Что такое Off-plan и Pre-launch инвестирование в Турции

<p><strong>Турецкая недвижимость на стадии строительства</strong><span style="font-weight: 400;"> &ndash; одно из наиболее <a href="/blog_single/investicii-v-nedvizimost-turcii-sposoby-investirovaniya">востребованных направлений для инвестирования</a> среди иностранных граждан. К тому же строящееся жилье стоит намного дешевле, чем готовые объекты.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">О том, </span><strong>что такое Off-plan</strong><span style="font-weight: 400;"> и Pre-launch </span><strong>в Турции</strong><span style="font-weight: 400;">, каковы их преимущества и риски &ndash; расскажем в нашей экспертной статье.&nbsp;</span></p> <h2><span style="font-weight: 400;">Что такое Off-plan в Турции</span></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Off-plan &ndash; это приобретение жилья до окончания строительных работ. Средний ценник на такие апартаменты, в зависимости от стадии реализации проекта, ниже на 15&ndash;20%, чем стоимость готовых квартир и домов.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Жилищный рынок Off-plan особенно выгоден покупателям из-за рубежа, которые не торопятся переезжать в новые апартаменты и готовы ждать ввода дома в эксплуатацию. После завершения строительства перед собственниками открываются реальные возможности выгодно сдавать жилье в аренду и иметь стабильную прибыль или получить приличный доход от перепродажи. В этом случае турецкое законодательство полностью на стороне покупателя и защищает сохранность ваших вложений.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Стоит отметить, что строительная отрасль &ndash; приоритетный сегмент турецкой экономики, всячески поддерживаемый правительством. По официальной статистике численность новых жилых комплексов в Турецкой Республике растет. Поэтому инвесторам и покупателям из-за рубежа предоставляется большой выбор строящихся объектов по выгодным ценам.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/chto-takoe-off-plan-i-pre-launch-investirovanie-v-turczii/osobennosti-investiczij-na-etape-stroitelstva.jpg" alt="Off-plan в Турции" width="auto" height="auto" /></span></p> <h2><span style="font-weight: 400;">Особенности инвестиций на этапе строительства</span></h2> <p><strong>Покупка квартиры в Турции на этапе строительства</strong><span style="font-weight: 400;"> отличается рядом преимуществ и особенностей. А именно:&nbsp;</span></p> <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Стоимость строящегося жилья в среднем ниже на 15&ndash;20%, чем готового объекта.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Апартаменты в новом жилом комплексе можно продать на 20&ndash;30% дороже цены, за которую вы их приобрели.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Многие строительные компании предлагают выгодную схему оплаты &ndash; беспроцентную рассрочку платежа с индивидуальным графиком выплат на время ведения строительства.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">В случае приобретения квартиры в рассрочку первоначальный взнос составит всего 20% от общей стоимости.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Покупка строящейся недвижимости позволяет изменить планировку и отделку помещений на ваш вкус.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">На рынке курортной недвижимости представлен большой ассортимент квартир в современных ЖК, что позволяет подобрать для себя максимально выгодный и подходящий вариант.</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">По документам вы будете являться единственным владельцем недвижимого имущества, так как до этого в нем никто не проживал.</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Стоимость строящейся недвижимости в Турции постоянно растет. По прогнозам экспертов, удорожание нового жилья продолжится, что гарантирует прибыль при перепродаже.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Покупка апартаментов на этапе строительства предполагает определенный период ожидания &ndash; до завершения работ и оформления всех документов. А, значит, заехать в своё новое жилище сразу после получения на руки ТАПУ не получится.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Во вторичном жилье видны все ошибки строителей, так как объект находился в эксплуатации какое-то время. В новых квартирах какие-либо недостатки выявить сразу, скорее всего, не удастся.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Из-за высокой востребованности <a title="Турецкая недвижимость" href="/products/sale">турецкой недвижимости</a> и дефицита земельных участков застройщики активно осваивают новые курортные районы. В этом случае после заселения покупатели иногда сталкиваются с недостаточно развитой городской и транспортной инфраструктурой. Поездки за товарами повседневного пользования в ближайшие районы могут вызывать дискомфорт.&nbsp;</span></li> </ol> <p><span style="font-weight: 400;">При выборе</span><strong> квартиры в Турции на начальном этапе строительства</strong><span style="font-weight: 400;"> следует учитывать все особенности и индивидуальные пожелания, чтобы покупка принесла вам исключительно позитивные эмоции.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/chto-takoe-off-plan-i-pre-launch-investirovanie-v-turczii/off-plan-investirovanie-v-turczii.jpg" alt="Особенности инвестиций на этапе строительства" width="auto" height="auto" /></span></p> <h2><span style="font-weight: 400;">В чем разница между Off-plan и Pre-launch инвестированием в Турции</span></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Итак, мы уже разобрались, что такое Off-plan инвестирование. Помимо вложений в строящуюся недвижимость на разных этапах, есть и второй вариант: покупка Pre-launch (&ldquo;предварительный запуск&rdquo; &ndash; в переводе на русский язык), или приобретение жилья на стадии проекта, когда жилой комплекс запланирован и существует только в виде чертежа на бумаге.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Основная разница между Off-plan и Pre-launch &ndash; стоимость. Так, покупка апартаментов на стадии проекта в среднем ниже еще на 10&ndash;25%, чем на этапе котлована, закладки фундамента и следующих этапов строительных работ.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Безусловно, низкие цены привлекают покупателей из-за рубежа. Тем не менее идти на трату дополнительного времени и риски из-за продолжительного ожидания готовы далеко не все вкладчики. Поэтому большая часть инвесторов предпочитает приобретать жилье, когда строительные работы уже стартовали.&nbsp;</span></p> <h2><span style="font-weight: 400;">Плюсы и минусы инвестирования Off-plan и Pre-launch&nbsp;</span></h2> <p><span style="font-weight: 400;">В итоге и Off-plan, и Pre-launch имеют как плюсы, так и минусы.&nbsp;</span></p> <p><strong>Покупка квартир в Турции на этапе строительства</strong><span style="font-weight: 400;"> &ndash; это такие преимущества, как:&nbsp;</span></p> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Приобретение абсолютно нового объекта, построенного с использованием инновационных строительных технологий и материалов.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Выгодная стоимость и возможность получить приятные бонусы или скидки от застройщика.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Удобный план выплат &ndash; при оформлении беспроцентной рассрочки график оплат (ежемесячный, квартальный или другой) согласовывается с каждым инвестором.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Разработка планировочных и дизайнерских решений с учетом современных тенденций и запросов покупателя.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Возможность вносить корректировки в отделку и оформление жилья, его наполнение на момент продажи.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Гарантированное качество от строительной компании на срок до 10 лет.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Повышенные характеристики комфорта и эстетическое удовольствие от проживания в новом современном жилом комплексе с собственной инфраструктурой.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Высокая ликвидность объектов при грамотном, всесторонне выверенном подходе к выбору.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">После ввода дома в эксплуатацию квартиру можно будет перепродать на 30 % дороже от суммы, вложенной в строящийся объект.</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Новое жилье в хорошей локации намного проще сдать в аренду и получать стабильный пассивный доход.&nbsp;</span></li> </ul> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/chto-takoe-off-plan-i-pre-launch-investirovanie-v-turczii/plyusy-i-minusy-investirovaniya-off-plan-i-pre-launch.jpg" alt="Плюсы и минусы инвестирования Off-plan и Pre-launch " width="auto" height="auto" /></span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Безусловно, плюсы строящейся недвижимости преобладают над минусами. Но есть и определенные риски, о которых следует знать покупателям. Например, точно предугадать ликвидность строящегося жилья достаточно сложно, так как реальная стоимость актива рассчитывается только после готовности дома.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Основные минусы строящейся недвижимости в Турции &ndash; это:&nbsp;</span></p> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Ожидания и реальность. На встрече с застройщиком вам предоставляют подробный проект жилого комплекса и апартаментов. Но на деле ожидания покупателя не всегда оправдываются. И, в первую очередь, потому, что достаточно сложно представить себе, как реально будет выглядеть построенное здание. Иногда заявленные характеристики не выполняются по вине строительной компании. В этом случае инвестор может потребовать компенсировать ущерб.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Несоблюдение сроков строительства. Задержки в выполнении строительного плана зачастую связаны с финансовыми трудностями, ошибками в расчете времени, необходимого на реализацию проекта, нерегулярными поставками стройматериалов. Также график сбивается из-за причин, не зависящих от девелопера. Перед подписанием договора купли-продажи убедитесь, что в нем указаны точная дата завершения строительства, гарантии, санкции и компенсация за нарушение сроков сдачи.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Банкротство. Строительная компания может обанкротиться, что в Турции на деле происходит очень редко. Но исключать совсем такую вероятность нельзя. Работа застройщиков строго регулируется государством, гарантируя инвесторам возврат средств в полном объеме. Но чтобы не попасть в неприятную ситуацию, покупателям лучше заручиться поддержкой опытного агентства недвижимости.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Проблемная документация. Для получения разрешения на строительство турецким застройщикам приходится хорошо подготовиться. Если срок ожидания выдачи документа затягивается, некоторые компании решаются на старт строительных работ, не имея на руках официального разрешения. В результате стройка может быть признана незаконной, недвижимое имущество будет подлежать конфискации, а инвесторы не получат своего жилья.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Повторные продажи. Бывает, что одни и те же апартаменты продаются нескольким покупателям. Обман выявляется только после ввода ЖК в эксплуатацию и заселения либо вследствие банкротства строительной фирмы. По судебному решению получает объект первый инвестор, а остальные вкладчики вынуждены судиться с застройщиком.&nbsp;</span></li> </ul> <p><span style="font-weight: 400;">Отметим, что большинство турецких застройщиков в Алании, Анталии, Стамбуле и других популярных городах страны в полном объеме выполняют свои обязательства перед инвесторами.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/chto-takoe-off-plan-i-pre-launch-investirovanie-v-turczii/off-plan-i-pre-launchv-turczii.jpg" alt="Off-plan и Pre-launch инвестирование в Турции" width="auto" height="auto" /></span></p> <h2><span style="font-weight: 400;">Резюме и предложения</span></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Инвестиции Off-plan и Pre-launch в недвижимость Турции &ndash; это отличный вариант для покупателей, готовых ждать завершения строительства и желающих сэкономить на стоимости апартаментов. Выбирая такой способ покупки жилья, следует осознавать и учитывать все риски. В конечном итоге вложения полностью оправдывают себя и приносят ощутимую прибыль инвесторам.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Лицензированное агентство недвижимости Status Property гарантирует безопасность ваших инвестиций при покупке строящихся объектов. Мы знаем все нюансы жилищного рынка Турции и сотрудничаем только с ведущими опытными застройщиками, поэтому предлагаем своим клиентам на 100% проверенные варианты. Если вы планируете приобретение жилья у моря и у вас остались вопросы <a href="/blog_single/investicii-v-nedvizimost-turcii-sposoby-investirovaniya">о выгодах инвестирования в турецкую недвижимость</a>, оставляйте свои контактные данные, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.&nbsp;</span></p>