<p><span style="font-weight: 400;">Вопрос о том, как безопасно купить строящуюся недвижимость за границей задавал себе каждый, кто принял решение о приобретении жилья. Ведь вы выбираете не только жилой комплекс и квартиру в нем, но и строительную компанию, которой можно доверить свои деньги и быть уверенным в успешном завершении проекта.
</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Инструментов для того чтобы проверить девелопера немало, но важно при этом не пропустить ни одного нюанса и изучить все доступные источники информации. </span></p> <p><strong>Как проверить застройщика в Турции</strong><span style="font-weight: 400;">, исключить любое мошенничество, не потерять свои сбережения и время? Мы подготовили для вас чек-лист, на что обратить внимание при выборе строительной компании. </span></p> <h2><span style="font-weight: 400;">Надежный застройщик – кто это и как это проверить</span></h2> <p><span style="font-weight: 400;">При покупке апартаментов в Турции на раннем этапе строительства имеет большое значение перечень факторов, которые следует внимательно изучить. Перед тем как приступить к поиску застройщика и жилья, четко сформулируйте перед собой цели покупки и требования к объекту: </span></p> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">расположение;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">инфраструктура;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">планировка;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">стоимость и др.
</span></li> </ul> <p><span style="font-weight: 400;">Просмотрите предложения, представленные на рынке, обратите внимание на концепцию и формат жилых комплексов, их расположение. Если вам понравился один или несколько вариантов, можно переходить к детальной проверке строительной компании.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/golodnye-igry-zastrojshhikov-kak-ugodit-pokupatelyu/zastrojshhiki-v-turczii.jpg" alt="Застройщики в Турции" width="auto" height="auto" /></span></p> <h3><span style="font-weight: 400;">Возраст компании и ее репутация</span></h3> <p><span style="font-weight: 400;">В первую очередь, </span><strong>проверка надежности застройщика</strong><span style="font-weight: 400;"> начинается с определения возраста компании. Безусловно, чем дольше турецкий девелопер на рынке, тем больше было реализовано проектов и тем он надежнее. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Встречаются организации, деятельность которых насчитывает десятки лет, однако качество построенных домов вызывает сомнение. Либо численность построенных объектов невелика, что может говорить о слишком медленной стройке. В любом случае, данных в сети интернет о таких компаниях много, а значит есть возможность сделать объективные выводы. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Помимо количества и качества сданных строительной компанией объектов, следует учитывать регистрационные данные. Перерегистрация в налоговом управлении, открытие нового юридического лица, проверка учредителей имеют значение. Так, на рынке встречаются компании с якобы чистой репутацией, но по факту – это перерегистрированные проблемные фирмы. Чем проще внутренняя структура застройщика, тем лучше. Хорошо, если строительство ведет основная компания, а не дочерние фирмы. Иначе нужно будет проверять данные обо всех участниках стройки. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Инвесторам из-за рубежа следует знать, что в Турции и, в частности, в популярных курортных регионах и городах, строительные компании с “темным” прошлым” – большая редкость. Это напрямую связано с благоприятным состоянием турецкого рынка недвижимости. Девелоперы дорожат своей репутацией и делают всё возможное, чтобы иностранные инвесторы были довольны. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/golodnye-igry-zastrojshhikov-kak-ugodit-pokupatelyu/kak-proverit-zastrojshhika-v-turczii.jpg" alt="Как проверить застройщика в Турции" width="auto" height="auto" /></span></p> <h3><span style="font-weight: 400;">Просрочка сдачи объекта</span></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Сроки сдачи объекта – еще один способ проверки и ответ на вопрос, </span><strong>как определить надежность застройщика</strong><span style="font-weight: 400;">. Особенно важно это тем иностранным покупателям, кто нацелен на приобретение жилья на раннем этапе строительства. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Задержки в окончании строительных работ могут возникнуть по тем или иным уважительным причинам. Однако, если эта ситуация повторяется постоянно, дольщикам следует насторожиться, несмотря на любые обещания продавца.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Обратите внимание и на то, насколько вовремя сдаются объекты внутренней инфраструктуры жилого комплекса – это достоверный показатель отношения застройщика к своим покупателям. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">В Турецкой Республике подавляющее большинство строек, несмотря на экономические и прочие кризисы, сдаются точно в срок, а иногда и раньше. Причина: строгий контроль со стороны государства и высокий спрос. </span></p> <h3><span style="font-weight: 400;">Наличие документации на строительство</span></h3> <p><strong>Как еще проверить строительную компанию на надежность</strong><span style="font-weight: 400;">? Обращайте внимание на наличие у застройщика всей разрешительной документации: разрешения на строительство, строительной лицензии от государственных органов власти. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Если строительная организация начнет возведение ЖК до момента получения всех разрешений, это в конце концов может привести к задержке сдачи объекта, изменениям в проекте, штрафам и заморозке строительства. То же самое касается и документации, необходимой для ввода дома в эксплуатацию – <a title="Искан в Турции. Почему так важно наличие документа İskan?" href="/blog_single/iskan_v_turcii_pochemu_tak_vazhno_nalichie_dokumenta_iskan">технического паспорта или Genel Iskan</a>, который застройщик получает сразу же по окончанию строительных работ. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/golodnye-igry-zastrojshhikov-kak-ugodit-pokupatelyu/proverka-dokumentov-na-strojku-v-turczii.jpg" alt="Проверка документов на стройку в Турции" width="auto" height="auto" /></span></p> <h3><span style="font-weight: 400;">Содержание предлагаемых покупателям договоров</span></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Итак, репутация и все документы застройщика в порядке. Пришло время заключать договор купли-продажи и вносить задаток. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Контракт на покупку строящейся недвижимости – это официальный документ, имеющий юридическую силу. Поэтому, к его проверке следует относиться предельно внимательно. Еще лучше заручиться помощью специалиста агентства недвижимости или юриста. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Строительная компания обязана прислать вам заранее проект договора на электронную почту. Содержание таких договоров, как правило, стандартное, поэтому надежный девелопер не боится выкладывать их даже в открытом доступе. Обратите внимание на текст документа, неточности, навязываемые дополнительные услуги, скрытую или завуалированную информацию, которая увеличивает ваши риски и, наоборот, снижает ответственность застройщика. Проверяйте ваши личные данные, адрес объекта и его характеристики, ответственность и права сторон, сроки сдачи и штрафные санкции. </span></p> <h3><span style="font-weight: 400;">Открытость и соответствие информации об объектах</span></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Хотите проверить надежность застройщика – обратите внимание на официальный сайт компании. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Если на сайте минимум конкретных данных об объектах, планировке, расположении, актуальных ценах на те или иные квартиры и прописаны только преимущества сотрудничества с их компанией, рекомендуем задуматься. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Не должны вызывать доверия и формулировки: “Позвоните нам – и получите всю детальную информацию!”. Ведь надежной организации нечего скрывать, поэтому все данные о строящихся и построенных объектах, ценах, ходе строительства, материалах, расположении они выкладывают в открытом доступе. К тому же, сайты таких застройщиков постоянно обновляются, публикуются новые полезные статьи, добавляются актуальные объекты, есть ссылки на социальные сети и YouTube канал. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/golodnye-igry-zastrojshhikov-kak-ugodit-pokupatelyu/proverka-zastrojshhika-v-turczii.jpg" alt="Проверка застройщика в Турции" width="auto" height="auto" /></span></p> <h3><span style="font-weight: 400;">Качество сдаваемых объектов</span></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Лучший показатель качества объектов, сданных застройщиком – реальные отзывы покупателей в сети интернет. Важно изучить не только отзывы о понравившемся вам жилом комплексе, но и о уже построенных домах. Обращайте внимание на детальные отзывы. Как правило, это достоверная информация, ведь детали выдумать попросту невозможно. </span></p> <h3><span style="font-weight: 400;">Критичное отношение к отзывам</span></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Не секрет, что некоторые позитивные сообщения от клиентов пишут маркетологи строительных фирм. Поэтому не следует слишком доверять комментариям с формулировками: “Заехали полгода назад и всем довольны”, “Уже год прошел, как мы заселились и рады, что выбрали именно эту компанию” и т. п. Согласитесь, довольно странно, что всем довольный собственник вспоминает спустя какое-то время о необходимости написать отзыв в интернете. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Еще лучше, если перед вами не просто сообщение с конкретными плюсами или минусами, а видео-отзыв реального покупателя. И, да, если у комплекса вообще одни достоинства и ноль недостатков – это вызывает обоснованные сомнения у инвесторов. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/golodnye-igry-zastrojshhikov-kak-ugodit-pokupatelyu/czeny-na-nedvizhimost-v-turczii.jpg" alt="Цены на недвижимость в Турции" width="auto" height="auto" /></span></p> <h3><span style="font-weight: 400;">Соотношение "цена-качество"</span></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Все вышеуказанные факторы о том, </span><strong>как проверить надежный ли застройщик</strong><span style="font-weight: 400;">, следует изучать в совокупности друг с другом. Минусы есть у каждой компании и весь вопрос в том, как они влияют на ценник апартаментов. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Промониторьте <a title="Недвижимость в Турции" href="/products/sale">рынок недвижимости Турции</a>, сравните стоимость похожих вариантов жилья по характеристикам и расположению с тем, что предлагает девелопер. Адекватные цены показывают, что девелоперу можно доверять. Если ценник слишком занижен – возможно, есть какие-то скрытые недостатки и поиск следует продолжить. </span></p> <h2><span style="font-weight: 400;">Резюме</span></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Самые простой способ обезопасить себя при выборе девелопера – обратиться за помощью в лицензированное опытное агентство недвижимости. Сотрудники риэлторской компании, как правило, заранее проверяют надежность застройщиков и сотрудничают только с надежными строительными организациями с безупречной репутацией. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">В лице компании Status Property вы найдете не просто посредника, а надежного помощника и доверенное лицо по всем вопросам, касающимся выбора и покупки недвижимости в Турции. Звоните уже сейчас! </span></p>Голодные игры застройщиков: как угодить покупателю
<p><span style="font-weight: 400;">Вопрос о том, как безопасно купить строящуюся недвижимость за границей задавал себе каждый, кто принял решение о приобретении жилья. Ведь вы выбираете не только жилой комплекс и квартиру в нем, но и строительную компанию, которой можно доверить свои деньги и быть уверенным в успешном завершении проекта.
</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Инструментов для того чтобы проверить девелопера немало, но важно при этом не пропустить ни одного нюанса и изучить все доступные источники информации. </span></p> <p><strong>Как проверить застройщика в Турции</strong><span style="font-weight: 400;">, исключить любое мошенничество, не потерять свои сбережения и время? Мы подготовили для вас чек-лист, на что обратить внимание при выборе строительной компании. </span></p> <h2><span style="font-weight: 400;">Надежный застройщик – кто это и как это проверить</span></h2> <p><span style="font-weight: 400;">При покупке апартаментов в Турции на раннем этапе строительства имеет большое значение перечень факторов, которые следует внимательно изучить. Перед тем как приступить к поиску застройщика и жилья, четко сформулируйте перед собой цели покупки и требования к объекту: </span></p> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">расположение;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">инфраструктура;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">планировка;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">стоимость и др.
</span></li> </ul> <p><span style="font-weight: 400;">Просмотрите предложения, представленные на рынке, обратите внимание на концепцию и формат жилых комплексов, их расположение. Если вам понравился один или несколько вариантов, можно переходить к детальной проверке строительной компании.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/golodnye-igry-zastrojshhikov-kak-ugodit-pokupatelyu/zastrojshhiki-v-turczii.jpg" alt="Застройщики в Турции" width="auto" height="auto" /></span></p> <h3><span style="font-weight: 400;">Возраст компании и ее репутация</span></h3> <p><span style="font-weight: 400;">В первую очередь, </span><strong>проверка надежности застройщика</strong><span style="font-weight: 400;"> начинается с определения возраста компании. Безусловно, чем дольше турецкий девелопер на рынке, тем больше было реализовано проектов и тем он надежнее. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Встречаются организации, деятельность которых насчитывает десятки лет, однако качество построенных домов вызывает сомнение. Либо численность построенных объектов невелика, что может говорить о слишком медленной стройке. В любом случае, данных в сети интернет о таких компаниях много, а значит есть возможность сделать объективные выводы. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Помимо количества и качества сданных строительной компанией объектов, следует учитывать регистрационные данные. Перерегистрация в налоговом управлении, открытие нового юридического лица, проверка учредителей имеют значение. Так, на рынке встречаются компании с якобы чистой репутацией, но по факту – это перерегистрированные проблемные фирмы. Чем проще внутренняя структура застройщика, тем лучше. Хорошо, если строительство ведет основная компания, а не дочерние фирмы. Иначе нужно будет проверять данные обо всех участниках стройки. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Инвесторам из-за рубежа следует знать, что в Турции и, в частности, в популярных курортных регионах и городах, строительные компании с “темным” прошлым” – большая редкость. Это напрямую связано с благоприятным состоянием турецкого рынка недвижимости. Девелоперы дорожат своей репутацией и делают всё возможное, чтобы иностранные инвесторы были довольны. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/golodnye-igry-zastrojshhikov-kak-ugodit-pokupatelyu/kak-proverit-zastrojshhika-v-turczii.jpg" alt="Как проверить застройщика в Турции" width="auto" height="auto" /></span></p> <h3><span style="font-weight: 400;">Просрочка сдачи объекта</span></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Сроки сдачи объекта – еще один способ проверки и ответ на вопрос, </span><strong>как определить надежность застройщика</strong><span style="font-weight: 400;">. Особенно важно это тем иностранным покупателям, кто нацелен на приобретение жилья на раннем этапе строительства. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Задержки в окончании строительных работ могут возникнуть по тем или иным уважительным причинам. Однако, если эта ситуация повторяется постоянно, дольщикам следует насторожиться, несмотря на любые обещания продавца.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Обратите внимание и на то, насколько вовремя сдаются объекты внутренней инфраструктуры жилого комплекса – это достоверный показатель отношения застройщика к своим покупателям. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">В Турецкой Республике подавляющее большинство строек, несмотря на экономические и прочие кризисы, сдаются точно в срок, а иногда и раньше. Причина: строгий контроль со стороны государства и высокий спрос. </span></p> <h3><span style="font-weight: 400;">Наличие документации на строительство</span></h3> <p><strong>Как еще проверить строительную компанию на надежность</strong><span style="font-weight: 400;">? Обращайте внимание на наличие у застройщика всей разрешительной документации: разрешения на строительство, строительной лицензии от государственных органов власти. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Если строительная организация начнет возведение ЖК до момента получения всех разрешений, это в конце концов может привести к задержке сдачи объекта, изменениям в проекте, штрафам и заморозке строительства. То же самое касается и документации, необходимой для ввода дома в эксплуатацию – <a title="Искан в Турции. Почему так важно наличие документа İskan?" href="/blog_single/iskan_v_turcii_pochemu_tak_vazhno_nalichie_dokumenta_iskan">технического паспорта или Genel Iskan</a>, который застройщик получает сразу же по окончанию строительных работ. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/golodnye-igry-zastrojshhikov-kak-ugodit-pokupatelyu/proverka-dokumentov-na-strojku-v-turczii.jpg" alt="Проверка документов на стройку в Турции" width="auto" height="auto" /></span></p> <h3><span style="font-weight: 400;">Содержание предлагаемых покупателям договоров</span></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Итак, репутация и все документы застройщика в порядке. Пришло время заключать договор купли-продажи и вносить задаток. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Контракт на покупку строящейся недвижимости – это официальный документ, имеющий юридическую силу. Поэтому, к его проверке следует относиться предельно внимательно. Еще лучше заручиться помощью специалиста агентства недвижимости или юриста. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Строительная компания обязана прислать вам заранее проект договора на электронную почту. Содержание таких договоров, как правило, стандартное, поэтому надежный девелопер не боится выкладывать их даже в открытом доступе. Обратите внимание на текст документа, неточности, навязываемые дополнительные услуги, скрытую или завуалированную информацию, которая увеличивает ваши риски и, наоборот, снижает ответственность застройщика. Проверяйте ваши личные данные, адрес объекта и его характеристики, ответственность и права сторон, сроки сдачи и штрафные санкции. </span></p> <h3><span style="font-weight: 400;">Открытость и соответствие информации об объектах</span></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Хотите проверить надежность застройщика – обратите внимание на официальный сайт компании. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Если на сайте минимум конкретных данных об объектах, планировке, расположении, актуальных ценах на те или иные квартиры и прописаны только преимущества сотрудничества с их компанией, рекомендуем задуматься. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Не должны вызывать доверия и формулировки: “Позвоните нам – и получите всю детальную информацию!”. Ведь надежной организации нечего скрывать, поэтому все данные о строящихся и построенных объектах, ценах, ходе строительства, материалах, расположении они выкладывают в открытом доступе. К тому же, сайты таких застройщиков постоянно обновляются, публикуются новые полезные статьи, добавляются актуальные объекты, есть ссылки на социальные сети и YouTube канал. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/golodnye-igry-zastrojshhikov-kak-ugodit-pokupatelyu/proverka-zastrojshhika-v-turczii.jpg" alt="Проверка застройщика в Турции" width="auto" height="auto" /></span></p> <h3><span style="font-weight: 400;">Качество сдаваемых объектов</span></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Лучший показатель качества объектов, сданных застройщиком – реальные отзывы покупателей в сети интернет. Важно изучить не только отзывы о понравившемся вам жилом комплексе, но и о уже построенных домах. Обращайте внимание на детальные отзывы. Как правило, это достоверная информация, ведь детали выдумать попросту невозможно. </span></p> <h3><span style="font-weight: 400;">Критичное отношение к отзывам</span></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Не секрет, что некоторые позитивные сообщения от клиентов пишут маркетологи строительных фирм. Поэтому не следует слишком доверять комментариям с формулировками: “Заехали полгода назад и всем довольны”, “Уже год прошел, как мы заселились и рады, что выбрали именно эту компанию” и т. п. Согласитесь, довольно странно, что всем довольный собственник вспоминает спустя какое-то время о необходимости написать отзыв в интернете. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Еще лучше, если перед вами не просто сообщение с конкретными плюсами или минусами, а видео-отзыв реального покупателя. И, да, если у комплекса вообще одни достоинства и ноль недостатков – это вызывает обоснованные сомнения у инвесторов. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/golodnye-igry-zastrojshhikov-kak-ugodit-pokupatelyu/czeny-na-nedvizhimost-v-turczii.jpg" alt="Цены на недвижимость в Турции" width="auto" height="auto" /></span></p> <h3><span style="font-weight: 400;">Соотношение "цена-качество"</span></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Все вышеуказанные факторы о том, </span><strong>как проверить надежный ли застройщик</strong><span style="font-weight: 400;">, следует изучать в совокупности друг с другом. Минусы есть у каждой компании и весь вопрос в том, как они влияют на ценник апартаментов. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Промониторьте <a title="Недвижимость в Турции" href="/products/sale">рынок недвижимости Турции</a>, сравните стоимость похожих вариантов жилья по характеристикам и расположению с тем, что предлагает девелопер. Адекватные цены показывают, что девелоперу можно доверять. Если ценник слишком занижен – возможно, есть какие-то скрытые недостатки и поиск следует продолжить. </span></p> <h2><span style="font-weight: 400;">Резюме</span></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Самые простой способ обезопасить себя при выборе девелопера – обратиться за помощью в лицензированное опытное агентство недвижимости. Сотрудники риэлторской компании, как правило, заранее проверяют надежность застройщиков и сотрудничают только с надежными строительными организациями с безупречной репутацией. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">В лице компании Status Property вы найдете не просто посредника, а надежного помощника и доверенное лицо по всем вопросам, касающимся выбора и покупки недвижимости в Турции. Звоните уже сейчас! </span></p>Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов
Подписаться