Зачем проводят оценку недвижимости в Турции перед покупкой?

<p><span style="font-weight: 400;">Перед приобретением собственности в Турции иностранным покупателям нужно провести экспертизу и получить отчет о ее оценочной стоимости. Постановление об обязательной оценке было опубликовано 15 февраля 2019 года Генеральным управлением земельного регистра и кадастра (TKGM) и вступило в силу 4 марта 2019 года. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><em><strong>Каковы цели нововведения?</strong></em> К кому обратиться, чтобы заказать </span>экспертную оценку объекта недвижимости в Турции<span style="font-weight: 400;">? В нашей статье я постараюсь рассказать вам детально о том, как происходит процедура, о её нюансах и стоимости.&nbsp;</span></p> <h3>Отчет об оценке недвижимости в Турции: зачем он нужен?</h3> <p><strong>Обязательная оценка недвижимости в Турции</strong><span style="font-weight: 400;"> &ndash; это процедура, необходимая для определения реальной рыночной стоимости объекта и дальнейшего проведения финансовых и имущественных операций на территории государства.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/dokumenty.jpg" alt="Документы" width="auto" height="auto" /></span></p> <p><em><span style="font-weight: 400;">Определение оценочной стоимости необходимо только для физических лиц. Для юридических лиц (то есть, иностранных компаний) данный документ на текущий момент не является обязательным.&nbsp;</span></em></p> <p><span style="font-weight: 400;">Какие объекты попадают под оценку? К ним относятся:&nbsp;</span></p> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;"><a href="/products/prodaja-kvartir">квартиры</a>, дуплексы, пентхаусы;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">виллы, коттеджи, квартиры в таунхаусах;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">коммерческая недвижимость (офисы, склады, торговые и производственные помещения, магазины и т.п.);</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">земельные участки, независимо от их назначения.&nbsp;</span></li> </ul> <p><span style="font-weight: 400;">Экспертиза проводится исключительно уполномоченными Агентством банковского регулирования (BDDK) сертифицированными компаниями, имеющими право проводить оценку. Их работа регулируется Управлением по надзору за финансовыми рынками Турции (SPK).&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Уточню, что Совет по надзору за финансовыми рынками Турции или Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) контролирует передвижение всех финансовых потоков на территории государства.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Полагаю, многие иностранные инвесторы задаются вопросом: насколько необходима </span><strong>экспертиза перед покупкой недвижимости в Турции</strong><span style="font-weight: 400;"> и каковы основные причины её введения?&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Независимая оценка турецкой недвижимости имеет ряд положительных моментов:&nbsp;</span></p> <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Защита иностранных инвестиций от мошеннических схем, касающихся теневого ценообразования на рынке.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">В официальном документе будут указаны даты начала строительных работ и сдачи квартиры в эксплуатацию. Это поможет вам убедиться, насколько верны данные, указанные в объявлении по продаже жилья.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Наличие экспертного заключения &ndash; гарантия того, что вы приобретаете недвижимость у их реального владельца, а не у мошенников, имеющих задолженности по кредиту или аресты имущества.&nbsp;&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Эксперты проверят качество установленных в доме инженерных сетей, изношенность водопроводной, газовой системы, электропроводки и прочее.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><strong>Оценочная стоимость объекта недвижимости в Турции</strong><span style="font-weight: 400;"> позволяет установить точный размер налога на регистрацию права собственности. Это, в свою очередь, исключает специальное занижение стоимости жилья продавцами и повышает перечисления от уплаты пошлины при оформлении сделки купли-продажи в казну государства.&nbsp;</span></li> </ol> <p><span style="font-weight: 400;">В Турецкой Республике государственная пошлина составляет 4 % от оценочной стоимости недвижимого имущества.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Оценка недвижимости в Турции нужна не только при продаже и передаче права собственности, но также при:&nbsp;</span></p> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">оформлении ипотечного кредитования, где залогом выступает приобретаемый объект;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;"><a href="/blog_single/strahovanie_nedvizhimosti_v_turcii_v_2021_godu">страховании</a> недвижимого имущества;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">внесении собственности в уставной капитал компаний;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">оформлении договоров наследования и дарения;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">возникновении споров относительно раздела имущества при разводе;&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">подаче заявления на турецкое гражданство за инвестиции в покупку недвижимости на сумму от 250&nbsp;000 долл. США.&nbsp;</span></li> </ul> <h3>Процедура оценки недвижимости в Турции</h3> <p><span style="font-weight: 400;">Due Diligence или оценка жилой, коммерческой собственности заказывается в специализированном бюро. Объект покупки будет проверен по разным параметрам, чтобы определить его реальную рыночную стоимость.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Как правило, используется три основных метода оценки стоимости: сравнительный (самый распространенный, где объект сравнивается с аналогичными предложениями на рынке), затратный (складываются все затраты на строительство и стоимость земельного участка под строением) и доходный (объективен для коммерческой собственности и недвижимости, приносящей доход от аренды).&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Чтобы </span><strong>оценить недвижимость в Турции</strong><span style="font-weight: 400;">, экспертом будут проведены такие этапы:&nbsp;</span></p> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Проверка и анализ в базе всех регистрационных данных об объекте, в том числе на наличие арестов, задолженностей, залогов, кредитов на имущество, вопросов к собственности от Кадастрового управления.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Проверка на соответствие плану застройки, правильность подвода и состояния инженерных сетей, коммуникаций.</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Визуальный осмотр внешнего и внутреннего состояния строения, влияющих на итоговую цену.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Наличие документа (технического паспорта), разрешающего ввод строения в эксплуатацию.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Установление точной информации о владельце или владельцах предмета сделки, применялся ли процесс отчуждения в пользу государства и т.п.&nbsp;</span></li> </ul> <p><span style="font-weight: 400;">После этого специалист, с учетом всех полученных данных, заполняет документ в надлежащей форме, где будут указаны:</span></p> <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Цены на похожие объекты.</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Расположение недвижимости, в том числе и координаты на карте.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Подтверждение стоимости.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Данные об отсутствии или наличии задолженностей у текущих владельцев жилья перед компаниями, предоставляющими коммунальные услуги.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Фото объекта.&nbsp;</span></li> </ol> <p><span style="font-weight: 400;">Зависит оценочная стоимость турецкой недвижимости от региона, близости к морю и городской инфраструктуре, площади, планировки, этажа, года постройки, вида из окон, состояния ремонта, наличия объектов внутренней инфраструктуры, если квартира располагается в жилом комплексе. Если здание только строится, ожидаемая стоимость жилья рассчитывается только после завершения строительных работ.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Оценочный документ занимает порядка 20-30 страниц и готовится на протяжении нескольких дней (2-3 рабочих дня). Срок действия выданного отчета &ndash; 3 месяца с момента подготовки. После этого справка будет считаться недействительной и её придется заказывать повторно.&nbsp;</span></p> <h3>Сколько будет стоить обязательная оценка турецкой недвижимости?</h3> <p><span style="font-weight: 400;">По данным Управления по надзору за финансовыми рынками Турции, </span><strong>стоимость экспертной оценки недвижимости в Турции</strong><span style="font-weight: 400;"> составляет в среднем 1000-2000 TL. Оплата производится до подачи пакета документов на переоформление ТАПУ в Отделе оценки Кадастрового управления по месту расположения недвижимого имущества.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Законодательством Турции официально не регулируется вопрос о том, кто должен оплачивать проведение оценки. Как правило, все расходы за процедуру берет на себя иностранный покупатель.&nbsp;</span></p> <p style="text-align: center;"><iframe src="//www.youtube.com/embed/Nc0tqOGz8IU" width="560" height="314" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe></p> <p><span style="font-weight: 400;">Если вы собираетесь купить недвижимость в Алании, компания Status Property готова предложить вам дома и квартиры на побережье Средиземного моря по доступным ценам. У нас налажено сотрудничество с официальными оценочными организациями, которые проведут экспертизу в соответствии с государственными требованиями. Обращайтесь!</span></p>