Районы Турции для получения ВНЖ

<p><span style="font-weight: 400;">Турецкое правительство в 2022 году приняло постановление, согласно которому на районы, где проживает более 20% иностранных граждан по отношению к местному населению, накладывается запрет на оформление первичных ВНЖ.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Ограничение распространяется практически на все типы карт ikamet, за исключением семейного вида на жительство и продления полученных ранее разрешений на проживание. Не могут ходатайствовать о <a title="Как получить вид на жительство в Турции?" href="/blog_single/kak-polucit-vid-na-zitelstvo-v-turcii">ВНЖ</a> по ТАПУ в закрытых кварталах и иностранные собственники, которые приобрели недвижимость после вступления в силу закона (с 1 июля 2022 года). Ограничение не касается участников государственной программы инвестиционного гражданства.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Закрытие некоторых районов страны для получения ВНЖ напрямую связано со значительным увеличением числа беженцев. В Турецкую Республику в 2022 году хлынул поток украинских и российских граждан, а также огромное количество иностранцев из Ближнего Востока и Средней Азии. По статистике, жители России и Украины занимают в этом списке пятое и восьмое места, соответственно. Тогда как лидируют по получению краткосрочных разрешений на проживание иракцы, туркмены и сирийцы.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Несмотря на то, что Турция лояльно относится к иностранным инвесторам, возросшая конкуренция среди мигрантов и местных граждан во время поиска работы, а также беспрецедентная инфляция послужили дополнительными причинами для введения ограничений. &nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Какие районы Турции сегодня доступны для получения ВНЖ, а в каких приостановлена выдача разрешений на проживание? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/rajony-turczii-dlya-polucheniya-vnzh/dostupnye-rajony-turczii-dlya-polucheniya-vnzh.jpg" alt="Районы Турции для получения ВНЖ" width="auto" height="auto" /></span></p> <h2><span style="font-weight: 400;">Доступные районы Турции для получения ВНЖ</span></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Новый закон о запрете на получение турецкого ВНЖ взбудоражил иностранных граждан, которые уже запланировали приобретение собственности в определенном регионе страны. Однако не всё так плохо, как может показаться на первый взгляд. Хотя бы потому, что муниципалитеты в Турции имеют многоуровневую структуру. В случае с закрытыми и открытыми регионами для оформления вида на жительство речь, по сути, идет не о районах (ilce), а о кварталах (mahalle). Как правило, районы разделены на кварталы, и только в части из них приостановлена регистрация ВНЖ для иностранцев. Рекомендуем перед заключением сделки купли-продажи недвижимости в целях оформления ikamet по ТАПУ обратить внимание на этот нюанс.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">В самых популярных городах Турции всё еще открыты для приобретения собственности и регистрации ВНЖ множество районов. Такие, как:</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/rajony-turczii-dlya-polucheniya-vnzh/tablicza-1 (1).jpg" alt="Доступные районы Турции для получения ВНЖ" width="auto" height="auto" /></span></p> <h2><span style="font-weight: 400;">Закрытые районы Турции для получения ВНЖ</span></h2> <p><span style="font-weight: 400;">На текущий момент в Турции для оформления первичного ВНЖ закрыты порядка 1 200 районов. По прогнозам Министерства внутренних дел этот список будет постоянно пополняться новыми кварталами, как только соотношение иностранцев к турецким подданным в них превысит допустимые 20%.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Закрытые для ВНЖ районы Турции</span><span style="font-weight: 400;">, популярные среди граждан из-за рубежа:&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/rajony-turczii-dlya-polucheniya-vnzh/tablicza-2.jpg" alt="Закрытые районы Турции для получения ВНЖ" width="auto" height="auto" /></span></p> <p><em><span style="font-weight: 400;">Важно знать!&nbsp;</span></em></p> <p><em><span style="font-weight: 400;">В закрытых районах восточной страны продажа недвижимости иностранцам не приостановлена. Купить апартаменты можно в любом городе и районе Турецкой Республики. Ограничение накладывается только на оформление карты ikamet. Кроме того, у собственников жилья есть возможность продлить в закрытых кварталах уже действующий ВНЖ.&nbsp;</span></em></p> <h2><span style="font-weight: 400;">Как повлияли ограничения по ВНЖ на ценники турецкой недвижимости</span></h2> <p><span style="font-weight: 400;">В среднем в Турецкой Республике доля иностранных покупателей составляет всего 4% от общего количества вкладчиков. В курортных регионах численность инвесторов из-за рубежа, конечно, выше.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">К тому же, далеко не все иностранные граждане приобретают <a title="Недвижимость в Турции" href="/products/sale">недвижимость в Турции</a> для переезда на длительное или постоянное проживание. Большая часть апартаментов зимой пустует, так как основная цель покупки &mdash; отдых несколько раз&nbsp; в год в собственном жилье у моря. В этом случае иностранцам для приезда в курортную страну достаточно срока, предусмотренного безвизовым режимом.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Значительное количество объектов приобретается иностранными вкладчиками для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду через управляющие компании и агентства недвижимости, и получения пассивной прибыли (около 5&ndash;10% в год). Вторая категория недвижимого имущества среди всех продаж &mdash; это квартиры от застройщика, приобретенные для перепродажи после ввода жилого комплекса в эксплуатацию.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Поэтому закрытие части районов Турции для проживания иностранцев имеет влияние на повышение стоимости недвижимости, но небольшое. Основными причинами удорожания жилья в 2022 году стали:&nbsp;</span></p> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">повышение цен на строительство и строительные материалы;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">дисбаланс между спросом и предложением;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">большой поток мигрантов;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">уменьшение количества свободных земельных участков;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">рост стоимости аренды.&nbsp;</span></li> </ul> <p><span style="font-weight: 400;">Уже на текущий момент из-за перечисленных факторов стоимость жилья в Турции в среднем по стране выросла почти на 200% в национальной валюте. Провинциями с самым быстрым ростом цен на недвижимость стали Мерсин, Анталия и Стамбул. И это только официальная статистика, так как по факту цифры нередко оказываются выше.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Ситуация на жилищном рынке меняется постоянно. Могут вводиться новые ограничения или меняться старые. Точного прогноза, как будут обстоять дела через месяц или год, вам никто не даст. Самый рациональный совет для всех желающих стать владельцами ликвидной курортной собственности для оформления ВНЖ в Турции, пожалуй, заключается в следующем: не стоит ждать лучших времен, а&nbsp; стоит выбирать перспективные открытые районы уже сейчас.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/rajony-turczii-dlya-polucheniya-vnzh/zakrytye-rajony-turczii-dlya-polucheniya-vnzh.jpg" alt="Закрытые для ВНЖ районы Турции" width="auto" height="auto" /></span></p> <h2><span style="font-weight: 400;">Предложения от агентства недвижимости Status Property</span></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Специалисты агентства Status Property знают все нюансы ценообразования и особенности рынка недвижимости, посоветуют, на какие апартаменты обратить внимание в открытых районах и окажут всестороннюю </span><span style="font-weight: 400;">помощь в получении ВНЖ в Турции</span><span style="font-weight: 400;">.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Вся предоставленная информация носит исключительно справочный характер и не представляет коммерческой цели.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Компания Status Property &mdash; профессиональное агентство по продаже недвижимости в Турции на берегу Средиземного моря. Мы сопровождаем клиента с момента подачи им заявки на покупку апартаментов и до подписания сделки купли-продажи. В рамках послепродажного обслуживания мы помогаем нашим клиентам в решении бытовых и миграционных вопросов.</span></p>