Недвижимость

Что нужно знать о договоре купли-продажи недвижимости в Турции

Турецкое законодательство позволяет иностранным гражданам за короткий срок стать полноправным собственником качественной недвижимости в курортной стране. Процесс покупки простой и понятный. Тем не менее перед тем, как приступить к поиску объекта, рекомендуем внимательно изучить юридическую сторону процедуры заключения сделки.

Выбрав апартаменты, стороны подписывают договор купли-продажи недвижимости в Турции. Это важный этап, на котором согласовываются и фиксируются основные положения соглашения. В нашей статье рассмотрим подробно все нюансы, которые касаются подписания официального документа.  <img src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/chto-nuzhno-znat-o-dogovore-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-turczii/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi.jpg" alt="Оформление договора купли-продажи недвижимости" width="auto" height="auto" /> <h2>Как оформляется договор купли-продажи недвижимости</h2> Для заключения контракта на приобретение недвижимости покупателю понадобится только заграничный паспорт и авансовый задаток (сумма в размере около 1000 €), который подтверждает серьезность его намерений.

По законодательству Турецкой Республики, все контракты купли-продажи недвижимости должны соответствовать определенным стандартам.  А именно:  <h4>Общие требования по форме </h4> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Статья 213 гласит, что договор купли-продажи недвижимости является действительным тогда, когда документ оформлен в строгом соответствии с законодательными нормами.</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Статья 26 Закона № 2644 «О регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» («Tapu Kanunu»): любой контракт, подразумевающий передачу права собственности или других прав на недвижимость (например, прав на временное пользование, передачу в залог, оформление ипотечного кредитования) действителен при заключении соглашения в уполномоченном органе – Кадастровом управлении или Tapu Sicil Müdürlüğü. Соответственно, действительной будет считаться только та сделка, которая была совершена и зарегистрирована в Кадастровом отделе. </li> </ul> <h4>Оформление договора купли-продажи недвижимости при участии нотариуса</h4> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">В Турецкой Республике предусмотрен закон №1512 «О работе нотариата», в котором описываются положения законного оформления контрактов на покупку недвижимости.  Условия договора купли-продажи недвижимости подразумевают четкое указание намерений продавца реализовать свою собственность и переоформить <a title="ТАПУ в Турции. Что это такое и как выглядит документ на право собственности на недвижимость в Турции" href="/blog_single/tapu_v_turcii_chto_eto_takoe_i_kak_vyglyadit_dokument_na_pravo_sobstvennosti_na_nedvizhimost_v_turcii">TAPU</a> на конкретного покупателя. Инвестор, в свою очередь, письменно подтверждает решение приобрести недвижимое имущество в соответствии с условиями, прописанными в официальном документе. </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Контракт о покупке жилья в Турции считается действительным, если он был оформлен в нотариальной конторе. В документе фиксируется вся информация об объекте продажи, данные продавца и покупателя. Недопустимо наличие какой-либо неопределенности или неточностей. </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Следует отметить, что при подписании контракта продавец может не являться собственником апартаментов. В частности, речь идет о долевых соглашениях между владельцем земельного участка и застройщиком, когда последний получает оплату за работу не денежными средствами, а частью квартир в возведенном жилом комплексе, согласно графику строительства и взаимных расчетов. В результате строительная компания для привлечения дополнительных финансов со стороны имеет право заключить нотариальный договор с покупателем жилья на выгодных для него условиях, не имея при этом на руках свидетельства о праве собственности на <a title="Недвижимость от застройщика" href="/products/sale/nedvizhimost_ot_zastrojshika">строящуюся недвижимость</a>. </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Договор, заключаемый между покупателем и продавцом, либо их официальными представителями по доверенности, может быть зарегистрирован в одностороннем порядке в Кадастровой палате, в том числе и тогда, когда в документе это прямо не указывается. Продавец по договору, который не является владельцем или его официальным представителем, не имеет права зарегистрировать контракт при отсутствии собственника реализуемого объекта. </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Все договора, заключенные в Кадастровом управлении, гарантируют выполнение условий сделки перед покупателем, который впоследствии станет владельцем объекта, даже третьими лицами. Данное условие – очень важный момент и страховка для инвестора, внесшего авансовый платеж за недвижимое имущество. </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Если договор не исполняется на протяжении 5 лет с момента его официального заключения, тогда он автоматически удаляется из регистрационного каталога. </li> </ul> <img src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/chto-nuzhno-znat-o-dogovore-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-turczii/dogovor-kupli-prodazhi.jpg" alt="Договор купли-продажи недвижимости в Турции" width="auto" height="auto" /> <h2>Что должен содержать в себе договор купли-продажи недвижимости</h2> Договор купли-продажи объекта недвижимости должен содержать следующую информацию: <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Все официальные сведения о собственнике и покупателе. </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Полные данные о реализуемом недвижимом имуществе, которое выступает предметом контракта. В частности, речь идет о планировочных решениях, этажности, характеристиках строительных технологий и работ, дате окончания строительства и оформлении технического паспорта (при покупке от застройщика), а также другую информацию. </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Сумма покупки и условия осуществления оплаты.</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Права и обязанности владельца и инвестора. </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Правовые процедуры и законодательные нормы. </li> </ol> Обязательными документами при подписании договора о покупке недвижимости в Турции являются: оригинал и копия загранпаспорта или какое-либо другое удостоверение личности покупателя. Кроме того, при оформлении документа стороны сделки предоставляют информацию о фамилии и имени родителей.  <h2>Юридические последствия договора купли-продажи недвижимости</h2> Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Турции несет ряд юридических последствий для сторон. А именно:  <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Заключенный контракт не означает, что право собственности автоматически переходит к инвестору. </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Если документ был составлен и подписан в соответствии с законодательными нормами и покупатель выполнил все условия со своей стороны, он получает возможность требовать у продавца или у владельца передачи права владения. </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Если продавец отказывается продавать жилье на добровольных началах, у покупателя есть право подать иск. Положительное судовое решение позволит переоформить объект на свое имя. </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Процедура передачи права собственности проводится в единственном уполномоченном органе – Кадастровой палате. </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">При наличии контракта на руках, иностранный инвестор не может насильно выселить квартиросъемщиков или других лиц, незаконно проживающих в апартаментах. Для этого нужно официально завершить процедуру переоформления недвижимости. </li> </ul> <h2>Другие формы договора купли-продажи недвижимости</h2> По турецкому законодательству договора купли продажи недвижимого имущества, которые оформляются в устной, нестандартной письменной форме, заверенные каким-либо другим нотариальным служащим, переводчиком, любым другим учреждением, СЧИТАЮТСЯ ЮРИДИЧЕСКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ. Признание их незаконности действует сразу же после подписания, без необходимости подтверждать это через суд.  Не имеют юридической силы и контракты с другими названиями (долевые договора, резервация объектов и прочее), конечная цель которых – оформление права владения турецкой недвижимостью. В этом случае обе стороны не имеют права требовать выполнения условий сделки или штрафных санкций. То есть, если условия не были исполнены добровольно, значит не могут быть исполнены и в принудительном порядке. Всё, что гарантирует турецкое законодательство в данном случае – возвращение суммы авансового платежа в полном размере, без каких-либо штрафов и доплат. Рассматривает решение о возврате залога Кассационный суд Турецкой Республики (Yargıtay). <img src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/chto-nuzhno-znat-o-dogovore-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-turczii/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.jpg" alt="Договор купли-недвижимости в Турции" width="auto" height="auto" /> <h2>Резюме и предложения</h2> Окончательным этапом заключения сделки купли-продажи недвижимости в Турции является переоформление TAPU или свидетельства о праве собственности. ТАПУ – единственный документ, подтверждающий законное и безоговорочное право  иностранца на владение турецкой собственностью. Выдается свидетельство в Главном управлении земельного регистра и кадастра. До момента встречи сторон сделки в Кадастровой палате и передачи права собственности покупатель должен полностью рассчитаться с продавцом, оплатить все налоги и пошлины.  Если вы планируете покупку недвижимости на курортах Турции, обращайтесь в компанию Status Property. Мы проконсультируем вас по юридическим аспектам сделки, сопроводим на всех этапах выбора и покупки апартаментов, поможем оформить документы и вместе посетим все государственные учреждения. С нами вы можете быть уверены в законности и полной безопасности заключения сделки купли-продажи.  Вся предоставленная информация носит исключительно справочный характер и не представляет коммерческой цели.  Компания Status Property – профессиональное агентство по продаже недвижимости в Турции на берегу Средиземного моря. Мы сопровождаем клиента с момента подачи им заявки на покупку апартаментов и до подписания сделки купли-продажи. В рамках послепродажного обслуживания мы помогаем нашим клиентам в решении бытовых и миграционных вопросов.

Ссылка на первоисточник

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Status Property - агентство недвижимости в Турции

Недвижимость

Что нужно знать о договоре купли-продажи недвижимости в Турции