Прогноз цен на недвижимость в Турции 2023

<p><span style="font-weight: 400;">В 2022 году <a title="Недвижимость в Турции" href="/products/sale">турецкая недвижимость</a> существенно подорожала, как и стоимость аренды жилья. Кроме того, жилищный рынок Турции претерпел ряд серьезных изменений, связанных с оформление ВНЖ и гражданства. Несмотря на это, турецкие апартаменты не теряют своей популярности среди иностранных инвесторов.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">В нашей итоговой экспертной статье мы собрали для вас всю самую важную информацию о том, как складывается ситуация на рынке недвижимости в Турецкой Республике сейчас, какие перемены произошли и что прогнозируют эксперты на будущий 2023 год.</span></p> <h2><span style="font-weight: 400;">Что изменилось в сфере турецкой недвижимости в 2022 году</span></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Главные изменения на рынке недвижимости Турции в 2022 году:&nbsp;</span></p> <ul> <li aria-level="1"><strong>Правила оформления ikamet.&nbsp;</strong></li> </ul> <p><span style="font-weight: 400;">26 апреля турецкое правительство подписало и обнародовало <a title="Вид на жительство в Турции 2022: условия получения" href="/blog_single/vid_na_zhitelstvo_v_turcii_2020_usloviya_polucheniya">изменения в правилах выдачи ВНЖ</a> иностранным гражданам. Оформление вида на жительство в Турции на основании TAPU теперь возможно при покупке недвижимости на сумму от 200 000 $. </span><span style="font-weight: 400;">Если стоимость объекта недвижимого имущества меньше указанного входного порога, иностранный покупатель имеет право на получение туристического ВНЖ.&nbsp;</span></p> <ul> <li aria-level="1"><strong>Закрытие некоторых районов Турции для оформления ВНЖ.</strong></li> </ul> <p><span style="font-weight: 400;">С 1 июля 2022 года Миграционное управление Турецкой Республики закрыло для оформления вида на жительство часть популярных районов страны, где численность иностранцев по отношению к местным гражданам превысила 20%.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Эксперты связывают нововведение со значительно увеличившимся количеством беженцев (в том числе и нелегалов) из стран Ближнего Востока, а также большим потоком российских и украинских граждан, приехавших в курортную страну в поисках мирной и безопасной жизни. В список закрытых районов для получение ikamet попали востребованные среди иностранцев кварталы Алании, Анталии, Стамбула, Мерсина, Измира и других городов.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Данный запрет не касается приобретения собственности в Турции. Иностранцы, как и ранее, могут купить жилье в любом, в том числе и закрытом, регионе страны и использовать его для отдыха или сдачи в аренду.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/2/nedvizhimost-v-turczii-v-2022-godu-prognoz-i-situacziya-na-rynke/tureczkaya-nedvizhimost-v-2021-godu-itogi.jpg" alt="Тенденции в сфере турецкой недвижимость 2022 год" width="auto" height="auto" /></span></p> <ul> <li aria-level="1"><strong>Получение гражданства за покупку недвижимости в Турции.</strong></li> </ul> <p><span style="font-weight: 400;">В текущем году был увеличен ценовой порог на стоимость недвижимости для оформления инвестиционного гражданства с 250 000 $ до 400 000 $. Регулирует новые правила закон &laquo;О гражданстве Турции&raquo; № 5091. При подаче ходатайства на второй паспорт учитывается кадастровая стоимость апартаментов, то есть сумма, указанная в ТАПУ. Информация о стоимости берется из документа (d&ouml;viz alım belgesi), доказывающего проведение транзакции по обмену иностранной валюты в турецкие лиры.&nbsp;</span></p> <ul> <li aria-level="1"><strong>Существенное удорожание недвижимости.&nbsp;</strong></li> </ul> <p><span style="font-weight: 400;">За год стоимость квадратного метра жилья в среднем в Турции достигла 12 571 TL (632 &euro;). Усредненный ценник на один объект на турецком жилищном рынке составил около 1 634 230 TL (82 000 &euro;). Но по факту в популярных курортных приморских регионах страны минимальная стоимость выше &mdash; около 100 000 &euro;.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">По официальной статистике средний ценник на жилую недвижимость за год вырос:&nbsp;</span></p> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">в Стамбуле &mdash; на 229%;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">в Анкаре &mdash; на 208%;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">в Анталии &mdash; на 246%;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">в Мерсине &mdash; на 230%.</span></li> </ul> <p><span style="font-weight: 400;">Такое серьезное удорожание обусловлено несколькими факторами:&nbsp;</span></p> <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><em><span style="font-weight: 400;">Увеличением себестоимости строительства: </span></em><span style="font-weight: 400;">цены на цемент, бетон, железо и другие первичные строительные материалы повысились в среднем на 40&ndash;50%.&nbsp; Индекс строительства за 2022 год, на фоне удорожания энергоносителей, топлива, оплаты труда и девальвации турецкой лиры, увеличился на 102% по сравнению с прошлым годом.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><em><span style="font-weight: 400;">Уменьшением количества свободных инвестиционно привлекательных земельных участков:</span></em><span style="font-weight: 400;"> за несколько лет активного строительства в курортных регионах Средиземноморья количество ликвидной земли существенно уменьшилось, что привело к удорожанию участков в 2&ndash;3 раза за несколько лет.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><em><span style="font-weight: 400;">Дисбалансом между спросом и предложением: </span></em><span style="font-weight: 400;">многие турецкие застройщики на фоне карантинных ограничений и последующего экономического кризиса замедлили темпы строительства, что, в результате, из-за высокой покупательской активности со стороны иностранцев и местных граждан, привело к несоответствию количества свободных объектов на рынке и спросом.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><em><span style="font-weight: 400;">Удорожанием аренды: </span></em><span style="font-weight: 400;">доход от сдачи апартаментов внаем заметно вырос. Данный фактор стал для владельцев весомым основанием для повышения стоимости объектов. Цены на аренду жилья в Турции повысились в 2022 году на 85&ndash;120%.&nbsp;</span></li> </ol> <p><span style="font-weight: 400;">Что касается спроса на турецкую недвижимость, 2022 год оказался для жилищного рынка очень активным, особенно в первом полугодии. И если ранее лидерами покупки турецкого жилья были выходцы из стран Ближнего Востока, в этом годовом периоде на первом месте оказались россияне. Причем, несмотря на наступивший нетуристический сезон, граждане России всё также продолжают интересоваться покупкой апартаментов на турецких курортах. Помимо Алании, Анталии, отмечен рост популярности Мерсина у русскоязычных покупателей.</span></p> <hr /> <p><span style="font-weight: 400;">Читайте также: "<a title="Инфраструктура и услуги, доступные в районах Мерсина" href="/blog_single/infrastruktura-i-uslugi-dostupnye-v-raionax-mersina">Инфраструктура и услуги, доступные в районах Мерсина</a>"<br /></span></p> <hr /> <p><span style="font-weight: 400;">Первая пятерка списка ТОП&ndash;20 стран, граждане которых заключили наибольшее количество сделок купли-продажи недвижимости на территории Турции, на конец 2022 года выглядит так:&nbsp;</span></p> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Российская Федерация &mdash; 2 575 объектов;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Иран &mdash; 519;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Ирак &mdash; 331;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Украина &mdash; 277;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Германия &mdash; 224.&nbsp;</span></li> </ul> <p><span style="font-weight: 400;">Аналитики полагают, что если исключить из списка покупателей турецкого жилья россиян и украинцев, статистика показала бы снижение продаж гражданам других стран на 40%. Безусловно, данный факт еще раз показывает, насколько важны для турецкой экономики вливания иностранного капитала.&nbsp;</span></p> <p><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/2/nedvizhimost-v-turczii-v-2022-godu-prognoz-i-situacziya-na-rynke/investiczii-v-nedvizhimost-turczii-v-2022-godu.jpg" alt="Инвестиции в турецкую недвижимость в 2022 году перспективы" width="auto" height="auto" /></p> <h2><span style="font-weight: 400;">Что ожидает иностранных инвесторов в 2023 году</span></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Пожалуй, остановимся на уже обозначенных правительством Турции изменениях, которые касаются оформления турецкого гражданства за инвестиции в недвижимость. Иностранным инвесторам, которые планировали приобретение собственности с целью получения второго паспорта, рекомендуем поторопиться, так как уже с 1 января 2023 года вступят с силу новые корректировки.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Размер инвестиций остается прежним &mdash; от 400 000 $. Однако в 2023 году на эту сумму может быть приобретен только один лот. Напомним, что ранее законодательством разрешалось приобрести один или несколько объектов и подать документы на гражданство по ускоренной и упрощенной процедуре.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Ограничения коснулись и так называемого &laquo;долевого приобретения&raquo;. Теперь купить собственность, например, по стоимости от 800 000 $ на двоих и оформить гражданство не получится. Каждому заявителю придется приобретать отдельный лот.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Вторая новость касается повышения в январе 2023 года налога на жилую недвижимость и земельные участки на 61,46%. Данный налог не уплачивают те граждане, кто проживают на пенсию и владеют одним объектом собственности, площадью до 200 </span><span style="font-weight: 400;">м&sup2;.</span><span style="font-weight: 400;"> Остальные владельцы обязаны платить налоговую ставку в предусмотренные законами сроки.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">По прогнозам аналитиков, в 2023 году продолжится рост продаж недвижимости. Относительно тенденций в выборе местоположения, ожидается, что покупатели все также будут отдавать предпочтение популярным городам и курортам страны &mdash; Стамбулу, Анталии, Алании и др. Наряду с этим ожидается расширение географии интересов инвесторов: к востребованным регионам будут присоединяться новые развивающиеся районы.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Топовыми объектами продаж останутся новые компактные и просторные квартиры, пентхаусы в полностью благоустроенных жилых комплексах с внутренней инфраструктурой, отдельно стоящие дома и виллы с собственным участком, садом, бассейном, а также ликвидные участки земли.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Повлияет ли на количество покупателей турецкой недвижимости нарастающая девальвация турецкой лиры? Скорее всего нет, особенно среди обеспеченных граждан. Так как при растущей инфляции в 2023 году покупка жилья может стать прекрасным способом защиты своих сбережений.</span></p> <p><strong><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/2/nedvizhimost-v-turczii-v-2022-godu-prognoz-i-situacziya-na-rynke/czeny-na-tureczkuyu-nedvizhimost-v-2022-godu.jpg" alt="Стоимость недвижимости в Турции в 2022 году прогнозы" width="auto" height="auto" /></strong></p> <h3><span style="font-weight: 400;">Что будет с ценами на недвижимость в Турции 2023 году</span></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Прогноз цен на недвижимость в Турции в 2023 году</span><strong> </strong><span style="font-weight: 400;">однозначно схож практически у всех аналитиков &mdash; объекты будут дорожать. Возможно, менее активными темпами. Кроме того, ожидается старт новых строительных проектов, которые были отложены девелоперами из-за роста цен на стройматериалы.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Помимо популярных городов и курортов Турции, таких как Стамбул, Алания, Анталия, Мерсин, где жилье подорожало больше всего, ожидается удорожание апартаментов в технологичных населенных пунктах и провинциях. Аналитики полагают, что пристальное внимание инвесторов будет приковано и к большим инфраструктурным объектам. Инвесторы будут готовы вкладывать свои денежные средства в турецкие регионы, где строятся инвестиционно привлекательные апартаменты для отдыха и проживания.&nbsp;</span></p> <p>&nbsp;</p> <hr /> <p><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/2/nedvizhimost-v-turczii-v-2022-godu-prognoz-i-situacziya-na-rynke/zakony-turczii-dlya-investorov-2022.jpg" alt="Покупка недвижимости в Турции в 2022 году" width="auto" height="auto" /></p> <h2><span style="font-weight: 400;">Резюме</span></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Позади непростой для сектора строительства и продаж недвижимости период &mdash; год не только сложностей, но и новых достижений. Мы надеемся, что в наступающем 2023 году турецкая недвижимость будет всё также интересна иностранным покупателям, как один из надежных способов сохранить и приумножить свой капитал.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Агентство недвижимости Status Property в 2022 году приложило максимум усилий для того, чтобы сделать вашу покупку жилья в Турции максимально безопасной и комфортной.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Если вы планируете покупку квартиры в Турции, обращайтесь уже сейчас в компанию Status Property. Мы гарантируем вам:</span></p> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">профессиональную поддержку и финансовое консультирование;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">индивидуальный подход к каждому клиенту;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">бесплатный ознакомительный тур;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">сопровождение на каждом этапе заключения сделки купли-продажи;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">проверку юридической чистоты правоустанавливающих документов и исключение любых рисков.</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">широкий спектр услуг послепродажного сервиса.&nbsp;</span></li> </ul> <p><span style="font-weight: 400;">Вся предоставленная информация носит исключительно справочный характер и не представляет коммерческой цели.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Компания Status Property &mdash; профессиональное агентство по продаже недвижимости в Турции на берегу Средиземного моря. Мы сопровождаем клиента с момента подачи им заявки на покупку апартаментов и до подписания сделки купли-продажи. В рамках послепродажного обслуживания мы помогаем нашим клиентам в решении бытовых и миграционных вопросов.</span></p>