Коммерческая недвижимость в Турции: выгодное вложение для инвестора

<p><span style="font-weight: 400;">Интерес инвесторов из-за рубежа к турецкой недвижимости растет из года в год. С одной стороны, квадратные метры за границей всегда считались выгодным активом, а с другой &ndash; Турция готова предложить покупателям действительно интересные инвестиционные схемы сохранения и приумножения собственного капитала. &nbsp;</span></p> <p><strong>Покупка коммерческой недвижимости в Турции</strong><span style="font-weight: 400;"> &ndash; выгодное капиталовложение для иностранных граждан, позволяющее открыть новый или расширить уже существующий бизнес, получить доход от строительства, перепродажи и сдачи в аренду. Главное, заранее проанализировать рынок, разобраться во всех преимуществах, особенностях и рисках приобретения коммерческих площадей. Именно эту тему рассмотрим с профессиональной точки зрения в нашей статье.&nbsp;</span></p> <h3>Преимущества покупки турецкой коммерческой недвижимости для инвестора</h3> <p><strong>Инвестиции в коммерческую недвижимость в Турции</strong><span style="font-weight: 400;"> выгодны покупателю по нескольким объективным причинам:&nbsp;</span></p> <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Минимальные затраты собственника на ремонт при сдаче в наем. Как правило, в Турецкой Республике большинство арендаторов офисных и торговых помещений делают ремонт за свой счет.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">В отличии от турецкого жилья, у коммерческих площадей нет дополнительных затрат по айдату (ежемесячной оплате за обслуживание жилого комплекса). &nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">На побережье Средиземного моря, и в частности в Алании, коммерческие помещения очень популярны среди местных и иностранных инвесторов, так как считаются надежным инвестиционным инструментом. На рынке нет переизбытка предложений (в сравнении с крупными турецкими городами) поэтому здесь ценен и востребован каждый хороший объект.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Имея в своем распоряжении ликвидное нежилое помещение, Вы в любое время можете организовать в Турции собственный бизнес, открыв магазин, салон красоты, кафе, ресторан или любой другой вид коммерции. Правительство Турции предоставляет льготы для иностранных бизнесменов, желающих работать на территории страны.</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><strong>Инвестирование в объекты коммерческой недвижимости в Турции</strong><span style="font-weight: 400;"> гарантирует высокую окупаемость в короткие сроки от аренды или перепродажи.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Покупка недвижимого имущества коммерческого назначения на сумму от 250&nbsp;000 долларов США предоставляет возможность подать документы на получение турецкого гражданства за инвестиции по ускоренной схеме.&nbsp;</span></li> </ol> <h3>Виды коммерческих объектов в Турецкой Республике</h3> <p><span style="font-weight: 400;">Для начала рассмотрим, наиболее популярные схемы капиталовложений.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/2/komerciya/bakery-1868925_1920-min.jpg" alt="" width="800" /></span></p> <p><span style="font-weight: 400;">В Турции активно используются несколько инвестиционных схем:&nbsp;</span></p> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Инвестирование в строительство коммерческой недвижимости. Доступны инвестиционные проекты с момента покупки земельного участка до завершения строительных работ. Вкладчик получает готовый объект по выгодной цене с возможностью его дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Приобретение готовых нежилых объектов. Основной плюс покупки &ndash; возможность сразу же использовать квадратные метры под собственный бизнес или получать стабильных доход от сдачи в аренду.&nbsp;&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Аренда коммерческой недвижимости в Турции. Агентство Status Property поможет Вам подобрать офисные и торговые помещения в Алании для аренды с выгодным местоположением, интересные с точки зрения открытия собственной коммерческой деятельности.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Покупка готового бизнеса. Для опытных инвесторов и бизнесменов, владеющих информацией о том, </span><strong>какая коммерция в Турции</strong><span style="font-weight: 400;"> наиболее выгодна, в Алании есть ряд интересных предложений о приобретении готового бизнеса (ресторанов, кафе, отелей, магазинов и прочее).&nbsp;</span></li> </ul> <p><span style="font-weight: 400;">На рынке Алании коммерческая недвижимость представлена объектами:</span></p> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Торговые площадки в жилых домах (на первом этаже здания расположены коммерческие помещения, на верхних - квартиры).</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Торговые и офисные помещения (на первом этаже находятся торговые помещения, на верхних &ndash; офисы).</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Офисные.</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Отели (большие и маленькие гостиницы, апарт-отели, бутик-отели).</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Бизнес-центры (объекты полностью оборудованы под ведение бизнеса, отличаются продуманной планировкой и наличием внутренней инфраструктуры).&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Производственные помещения.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Склады и логистика.</span></li> </ul> <h3>Как правильно выбрать коммерческую недвижимость в Алании?</h3> <p><span style="font-weight: 400;">Прежде чем приступать к выбору коммерческой недвижимости, рекомендую заранее определиться, что именно Вы хотите купить среди многообразия представленных вариантов. На практике самые <a href="/blog_single/investicii-v-nedvizimost-turcii-sposoby-investirovaniya">лучшие инвестиции</a> &ndash; универсальные, то есть те объекты, после покупки которых любые риски сводятся к минимуму. Такие площади подойдут не только для открытия собственного дела, но и для сдачи в аренду под разнообразные цели арендаторов.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/2/komerciya/entrepreneur-1340649_1920-min.jpg" alt="" width="800" /></span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Правильный выбор коммерческой недвижимости в Алании зависит от нескольких факторов:&nbsp;</span></p> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Локация. Пожалуй, местоположение можно считать одной из самых главных характеристик, так как с ним напрямую связана посещаемость. В определенных видах бизнеса именно этот фактор становится решающим для окупаемости инвестиций и повышения прибыли. Так, офисные помещения стоит покупать ближе к центральной части города, где идет активная деловая жизнь, отели &ndash; ближе к морю или достопримечательностям, а коммерческие площади под парикмахерские, кофейни, магазины &ndash; на первых этажах жилых комплексов.&nbsp;</span></li> </ul> <p><strong><em>Обратите внимание!</em></strong><em><span style="font-weight: 400;">&nbsp; В Турецкой Республике действуют некоторые лицензионные ограничения и запреты на определенный вид коммерческой деятельности. Например, нельзя продавать алкоголь в местах, расположенных менее чем 100 метрах от школ и мечетей.&nbsp;</span></em></p> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Планировка и характеристики помещений. Планировочные решения, квадратура, наличие подсобных, хозяйственных комнат, складов, как правило, могут использоваться для определенного вида бизнеса. Например, в Алании и других курортных городах Турции коммерческие помещения с отдельными входами, большими фасадными окнами, высокими потолками располагаются на первых этажах жилых зданий и идеально подходят для магазинов, кафе, ресторанов, аптек, медицинских центров и т.д.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Хорошая транспортная развязка, близость остановок общественного транспорта.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Наличие мест для парковки.&nbsp;</span></li> </ul> <p><span style="font-weight: 400;">И самое главное, не стоит заниматься выбором и покупкой коммерческой недвижимости в Алании самостоятельно. Надежнее, проще и безопаснее для Ваших инвестиций &ndash; обратиться за помощью в проверенное риелторское агентство, где Вам подберут наиболее интересный вариант покупки, проверят правоустанавливающие документы и оформят сделку купли-продажи в соответствии с буквой закона.&nbsp;</span></p> <h3>Рентабельность капиталовложений в коммерческие объекты Алании</h3> <p><span style="font-weight: 400;">Окупаемость коммерческих помещений в Турции &ndash; один из главных вопросов, волнующих иностранных инвесторов.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/2/komerciya/supermarket-949913_1920-min.jpg" alt="" width="800" /></span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Безусловно, срок амортизации для жилой и коммерческой собственности разный и зависит от многих факторов. Вложения в строительство и покупку нежилых помещений считаются самым безопасным видом инвестирования и гарантируют возврат капитала. Тем не менее, иностранным гражданам, приобретающим недвижимость за валюту, стоит быть предельно внимательными в этом вопросе, ввиду изменений курса.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">В среднем окупаемость инвестиций в недвижимость коммерческого назначения составляет порядка 5-7 лет, в зависимости от типа объекта.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Краткосрочные инвестиции в коммерческую собственность на раннем этапе строительства после сдачи в эксплуатацию и перепродажи могут принести доход в размере 20-40% уже через 2-3 года. В долгосрочной перспективе при сдаче объекта в аренду на протяжении 5-10 лет, за год инвестор может рассчитывать на возврат 6-10% от его общей стоимости.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Обращайтесь в агентство Status Property! Наш профессиональный успешный опыт работы в сфере продаж турецкой недвижимости &ndash; гарантия Ваших выгодных капиталовложений.&nbsp;</span></p>