Будет ли дом достроен: риски при покупке недвижимости на этапе строительства

<p><span style="font-weight: 400;">Для большинства иностранных инвесторов покупка недвижимости за границей - важнейшее решение, которое будет определять приумножение <a href="/blog_single/investicii_v_zarubezhnuyu_nedvizhimost_gde_i_kak_investirovat">вложенного капитала</a>. Этот шаг требует серьезного осмысления, оценки рисков и выгод от покупки, в особенности в реалиях сегодняшнего дня.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">В Турции приобретение квартиры на <a href="/blog_single/luchshie_proekty_na_stadii_stroitelstva_2020_goda_tam_stoit_pokupat">этапе строительства</a> &ndash; один из самых выгодных способов сэкономить и обзавестись собственным жилищем у моря. Однако в последнее время от наших клиентов всё чаще поступают вопросы, касающиеся возможных рисков такой покупки. Надежны ли турецкие застройщики? Насколько рискованно </span><strong>купить квартиру в начале строительства</strong><span style="font-weight: 400;">? Какие гарантии дает строительная компания?&nbsp;</span></p> <p><em><span style="font-weight: 400;">Ответы на эти вопросы Вы найдете в нашей статье.&nbsp;</span></em></p> <h3>Есть ли риски при покупке квартиры в новостройке 2021 и почему?</h3> <p><span style="font-weight: 400;">Прошедший 2020 год показал, что последствия пандемии и карантина так или иначе затронули все отрасли турецкой экономики. В частности, существенно пострадала сфера продаж недвижимости из-за закрытия границ и снижения спроса в начале карантина. Правительство Турции, риелторские агентства быстро среагировали на критическую ситуацию и предприняли ряд эффективных шагов, которые сохранили рынок недвижимости на плаву и даже привели к большому скачку продаж. Выдержали карантин и турецкие застройщики. Они не только не приостановили строительство новых жилых комплексов, но и начали реализовывать проекты 2021-2022 годов.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="/storage/50104/THE-YACHT-4.jpeg" alt="" width="800" height="520" /></span></p> <p><strong>Безопасно ли покупать недвижимость в Турции на этапе котлована? </strong><span style="font-weight: 400;">Если Вы решаетесь на самостоятельный поиск квартиры от застройщика, без знаний местного рынка, законодательства и турецкого языка, то небольшая доля риска есть</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Единственный и самый верный способ обезопасить свои сбережения и свести к минимуму любые риски &ndash; обращение за помощью в агентство недвижимости с хорошей репутацией. Профессиональная риелторская компания не только представляет и защищает Ваши интересы, но и выступает гарантом при покупке. Так, наше агентство Status Property очень избирательно относится к сотрудничеству с девелоперами и знает всех надежных застройщиков Алании. Мы не предлагаем потенциальным покупателям сомнительные объекты, даже если они крайне привлекательны по стоимости.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Важно понимать, </span><strong>почему </strong><span style="font-weight: 400;">многие иностранные инвесторы</span><strong> покупают строящуюся недвижимость в Турции</strong><span style="font-weight: 400;">. Главное преимущество таких предложений &ndash; беспроцентная рассрочка платежа на всё время строительных работ и невысокая цена квадратного метра, которая повышается с каждым новым этапом возведения.&nbsp;</span></p> <h3>Какие гарантии дает застройщик?</h3> <p><span style="font-weight: 400;">Основная </span><strong>гарантия от застройщика недвижимости в Турции</strong><span style="font-weight: 400;">, подтверждающая что проект будет завершен &ndash; прописанные в договоре купли-продажи даты начала и окончания строительства. К тому же, застройщик еще при проектировании здания и получении разрешения на строительство указывает как сроки сдачи дома, так и все промежуточные этапы (фундамент, каркас здания, наружная и внутренняя отделка). Каждый этап строго контролируется и проверяется государственной инспекцией, а нарушения штрафуются.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="/storage/48315/ADA-RES%C4%B0DENCE-1.jpeg" alt="" width="800" height="470" /></span></p> <p><span style="font-weight: 400;">И второй момент, который важно знать покупателям </span><strong>строящейся недвижимости в Турции</strong><span style="font-weight: 400;">: после приобретения апартаментов даже на ранней стадии строительства, новый собственник получает ТАПУ. Свидетельство на право собственности, выданное Кадастровым управлением, гарантирует не только владение частной собственностью, но и защиту Ваших интересов по закону.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Что касается Алании, ни в одном из её районов нет долгостроя и заброшенных строек. В-первую очередь это связано с популярностью средиземноморского курорта среди иностранных туристов и инвесторов. А во-вторую, строгими законами и рыночными условиями. Земля под строительство в Турции стоит дорого, конкуренция в популярных курортных городах большая, а значит строительным компаниям крайне невыгодно бросать проект на полпути. Если застройщик берет кредит на строительство жилья, он может это сделать только после того, как оставит под залог в банке своё ценное имущество. И в этом случае любые задержки в графике, а уж тем более недострой, обходятся ему очень дорого.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">К тому же, высокий и постоянный спрос на покупку строящихся квартир со стороны местных и иностранных инвесторов дает </span>хорошим <a href="/blog_single/v_kakom_vide_sdaetsya_nedvizhimost_v_alanii_ot_zastrojshika">застройщикам</a> в Турции<span style="font-weight: 400;"> необходимые финансы для строительства и соблюдения четкого графика работ.&nbsp;</span></p> <h3>Последствия, если проект будет не сдан вовремя?</h3> <p><span style="font-weight: 400;">Если девелопер не сдаст объект в указанный срок, на него возлагаются серьезные штрафные санкции, что зафиксировано документально. Каждый инвестор защищен на законодательном уровне и застройщик будет обязан выполнить все свои обязательства, указанные в договоре купли-продажи.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="/storage/47922/status-property6.jpg" alt="" width="800" height="450" /></span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Если собственник (частное лицо или государство), у которого девелоперская компания покупала земельный участок, увидит, что застройщик не проводит работы, он имеет право подать на него в суд. По решению суда проект может быть выставлен на тендер. Компания, выигравшая конкурс, достроит жилой комплекс.&nbsp;</span></p> <h3>По какому принципу растет цена на проект в процессе возведения?</h3> <p><span style="font-weight: 400;">Как правило, застройщики в Алании закладывают три повышения цен на строящиеся жилые комплексы. Первая цена самая низкая - это стоимость квадратного метра на этапе котлована. Второй этап &ndash; возведение каркаса, при этом цена повышается на 10-15 %. Третий этап увеличения стоимости &ndash; завершение строительства. После сдачи дома в эксплуатацию общее повышение цен достигает 30-35%. Поэтому, приобретать квартиру на раннем этапе строительства, действительно выгодно, независимо от целей покупки.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="/storage/47862/statusproperty26.jpg" alt="" width="800" height="450" /></span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Если же у Вас нет сразу всех средств на руках на покупку недвижимости, помимо рассрочки платежа, есть возможность оформить ипотечный кредит. При 5,5&ndash;6,5 % годовых в валюте от турецких банков это достаточно интересное предложение.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Обращайтесь в агентство Status Property! Мы поможем выбрать хорошего застройщика в Алании, а также выгодно и безопасно купить квартиру в Турции на этапе стройки.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">&lt;script src="https://apps.elfsight.com/p/platform.js" defer&gt;&lt;/script&gt;<br />&lt;div class="elfsight-app-5320645a-992e-40fa-aca6-0454bd3d5ca5"&gt;&lt;/div&gt;</span></p> <div id="gtx-trans" style="position: absolute; left: 190px; top: 2026.5px;"> <div class="gtx-trans-icon">&nbsp;</div> </div>