Blacklist для инвестора: как избежать неприятностей

<p><span style="font-weight: 400;">Купить <a title="недвижимость в Турции" href="/products/sale" target="_blank" rel="noopener">недвижимость в Турции</a> сегодня могут жители большинства стран мира. Многие русскоговорящие граждане уже стали собственниками турецких апартаментов. При этом, количество иностранных покупателей растет из года в год.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Решение купить турецкую недвижимость принимает каждый инвестор по разным причинам. Кого-то привлекает теплый климат курортов, хорошая экологическая обстановка, высокий уровень жизни, другие ориентируются на благоприятные инвестиционные прогнозы, а для третьих заветная мечта &ndash; получить ВНЖ или второе гражданство.</span></p> <p><strong>Недвижимость в Турции</strong><span style="font-weight: 400;"> и </span><strong>особенности</strong><span style="font-weight: 400;"> ее выбора, когда лучше покупать, что следует учесть &ndash; вашему вниманию актуальный обзор от специалистов агентства Status Property.</span></p> <h2><span style="font-weight: 400;">Характеристики турецкого рынка недвижимости</span></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Эксперты отмечают, что </span><a title="Инвестиции в зарубежную недвижимость: где и как инвестировать" href="/blog_single/investicii_v_zarubezhnuyu_nedvizhimost_gde_i_kak_investirovat" target="_blank" rel="noopener"><strong>инвестирование в недвижимость в Турции</strong></a><span style="font-weight: 400;">, несмотря на экономический и пандемический кризисы, остается выгодным для покупателей из-за рубежа. Одна из главных первопричин &ndash; неуклонное удорожание квадратного метра жилья. Так, в среднем за год цены повышаются на 20-30%. Уже в первой половине 2021 года Турецкая Республика, по оценкам ведущих консалтинговых агентств, заняла первое место по темпам роста стоимости недвижимости. В некоторых популярных регионах, невзирая на карантинные ограничения, цены на объекты подскочили на 40-50%.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="/storage/photos/7/blacklist-dlya-investora-kak-izbezhat-nepriyatnostej/tureczkaya-nedvizhimost.jpg" alt="Турецкая недвижимость" width="auto" height="auto" /></span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Основными причинами активного повышения ценника считаются:</span></p> <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Существенное удорожание строительных материалов и оплаты труда.</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Политика правительства Турции, которая для поддержки отрасли строительства и продаж недвижимости, провела программу ипотечного кредитования с рекордно низкими ставками.</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Покупательская активность местных граждан и иностранцев на квартиры и дома привела к превышению спроса над предложениями.</span></li> </ol> <p><span style="font-weight: 400;">Турецкие застройщики без приостановок работают над строительством новых жилых комплексов и уже сейчас готовы предложить иностранцам ликвидные объекты по адекватной стоимости. Иностранные инвесторы покупают собственность в Турции на тех же правах, что и турецкие подданные и это очень важно. При этом, во владение оформляется не только квартира или дом, но и земельный участок под ним.</span></p> <h2><span style="font-weight: 400;">Какой город Турции лучше выбрать для инвестиций</span></h2> <p><strong>Недвижимость в Турции</strong><span style="font-weight: 400;"> и </span><strong>риски</strong><span style="font-weight: 400;">, сопутствующие ее приобретению, в первую очередь связаны с грамотным выбором месторасположения объекта. Это имеет решающее значение, если апартаменты покупаются для выгодного вложения капитала и последующей перепродажи или сдачи в аренду. Ведь окупаемость напрямую зависит от региона.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Так, в мегаполисе Стамбул доход от аренды квартиры в превалирующем большинстве случаев вы будете получать в турецких лирах. Как результат, просчитать реальную прибыль от аренды затруднительно из-за частого колебания курса валюты.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="/storage/photos/7/blacklist-dlya-investora-kak-izbezhat-nepriyatnostej/turcziya.jpg" alt="Турция" width="auto" height="auto" /></span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Многие русскоговорящие граждане предпочитают вкладывать свои сбережения в покупку инвестиционно-привлекательной курортной недвижимости Алании и Анталии, Мармариса или Бодрума. И эти вложения вполне оправданы. Во-первых, курорты на побережье Средиземного моря идеально подходят для отдыха и комфортного проживания. А, во-вторых, объекты, приобретенные здесь при профессиональном подходе к выбору, отличаются высокой прибыльностью. При желании их можно либо перепродать по выгодной цене, либо сдавать в аренду и получать неплохой стабильный доход.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">К тому же, в Алании самый теплый климат, в сравнении с другими курортными городами Турции, а пляжный сезон длится практически круглый год. Высокий уровень развития городской инфраструктуры гарантирует сдачу апартаментов в аренду не только летом, но и зимой.</span></p> <h2><span style="font-weight: 400;">На какой стадии застройки лучше покупать недвижимость, чтобы сэкономить</span></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Самый простой способ приобрести турецкое жилье по максимально низкой стоимости &ndash; покупка на начальной стадии строительных работ.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="/storage/photos/7/blacklist-dlya-investora-kak-izbezhat-nepriyatnostej/nedvizhimost-v-turczii.jpg" alt="Недвижимость в Турции" width="auto" height="auto" /></span></p> <p><strong>Инвестиции</strong><span style="font-weight: 400;"> в недвижимость </span><strong>Турции</strong><span style="font-weight: 400;"> на раннем этапе строительства выгодны по ряду причин:</span></p> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Возможность выбора. Покупая жилье на стадии котлована, инвестору гарантирован большой выбор объектов по таким характеристикам, как площадь, этажность, видовые характеристики, планировка, отделочные материалы и пр.</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Удобный график оплаты. Квартиру от застройщика вы сможете купить на условиях беспроцентной рассрочки платежа. Предусмотрен сравнительно небольшой первоначальный взнос, а остальная сумма поэтапно выплачивается покупателем по индивидуально согласованному графику частями до окончания строительных работ.</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Максимально низкая цена. Стоимость апартаментов от застройщика растет поэтапно, то есть по мере готовности проекта. Чем ближе завершение строительства, тем выше ценник. Как правило, разница в цене на момент подготовки котлована и при вводе жилого комплекса в эксплуатацию составляет 30%.</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Прибыль при перепродаже. В будущем собственники могут рассчитывать на получение дохода от перепродажи с учетом роста цен и существенной разницы в стоимости строящихся и готовых объектов.</span></li> </ul> <p><span style="font-weight: 400;">Обращаю ваше внимание на важный момент, от которого зависит успех любых инвестиций &ndash; это правильный подход к выбору девелопера. Стоит не только обращать внимание на опыт и успешно сданные проекты у застройщика, но и на наличие всей разрешительной документации.&nbsp;</span></p> <h3><span style="font-weight: 400;">На что стоит обратить внимание в первую очередь при покупке недвижимости в Турции</span></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Приобретение собственности за границей &ndash; важный и ответственный шаг. Рекомендую, прежде чем начинать поиск подходящего объекта, изучить рынок недвижимости, местное законодательство, собрать актуальный срез спроса по регионам и стоимости жилья. Таким образом, ваши шансы без профессиональной помощи выбрать максимально приближенный к целям покупки вариант существенно возрастают.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="/storage/photos/7/blacklist-dlya-investora-kak-izbezhat-nepriyatnostej/dom-turczii.jpg" alt="Покупка недвижимости в Турции" width="auto" height="auto" /></span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Учтите все </span><strong>особенности покупки квартиры</strong><span style="font-weight: 400;"> </span><strong>в Турции</strong><span style="font-weight: 400;"> и оцените понравившийся объект по таким характеристикам, как:</span></p> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">расположение (старый или новый жилищных фонд, тип жилья, квадратура, планировка, стадия готовности, состояние ремонта и прочее);</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">ценовая политика.</span></li> </ul> <p><span style="font-weight: 400;">Ориентируясь на эти критерии, сопоставьте насколько подходит та или иная недвижимость под ваши цели покупки. Например, лучшие апартаменты для отдыха или сдачи в аренду располагаются на курортах недалеко от пляжа, рядом с историческими и природными достопримечательностями, развитой городской и туристической инфраструктурой. Для постоянного проживания советую обратить внимание на спокойные, благоустроенные районы, где есть школы и детские сады, банки и поликлиники. Важно, чтобы там нравилось именно вам.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Ищите недвижимость только на специализированный сайтах, где представлен актуальный каталог и есть возможность выбрать подходящие по характеристикам варианты. Обратившись непосредственно к сотрудникам риелторской компании Status Property, вам подберут объекты в кратчайшие сроки и абсолютно бесплатно.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="/storage/photos/7/blacklist-dlya-investora-kak-izbezhat-nepriyatnostej/house-keys-near-real-estate-agent.jpg" alt="Турецкая недвижимость" width="auto" height="auto" /></span></p> <h3><span style="font-weight: 400;">Какие особенности проверки документов при покупке турецкой недвижимости</span></h3> <p><span style="font-weight: 400;">На какие документы обратить внимание при выборе объекта, напрямую зависит от целей покупки и типа недвижимости. Вот несколько полезных рекомендаций:</span></p> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Жилье на первичном рынке проверяйте на предмет наличия у девелопера разрешения на проведение строительных работ и соответствует ли сооружение плану строительства, зарегистрированного в Кадастровой палате. Если здание уже введено в эксплуатацию, среди прочих документов обязательно наличие iskan (технического паспорта).</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">При покупке коммерческих площадей для ведения бизнеса, уточните у продавца подходит ли объект под специфику вашей деятельности, есть ли официальное согласие жильцов, как в случае с помещениями под рестораны, кафе на первых этажах новостроек.</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Приобретая квартиру или виллу в Турции на вторичном рынке, советую обратить внимание на наличие всех правоустанавливающих документов, отсутствие задолженностей либо обременений по ипотеке, арестов, залога имущества и др.</span></li> </ul> <h3><span style="font-weight: 400;">На какие сопутствующие расходы должен быть готов инвестор</span></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Покупка квартиры в Турции сопровождается минимальными расходами по сделке, в сравнении с европейскими странами.&nbsp; Дополнительные затраты составляют ориентировочно 5-7 % от стоимости жилья.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Оформляя сделку купли-продажи, покупатель оплачивает налог на покупку недвижимости в размере 4% от ее кадастровой стоимости, а также государственную пошлину. Сумма госпошлины зависит от типа недвижимости, расположения и ежегодно пересматривается. Как правило, для жилых объектов &ndash; это 0,2 % от кадастровой цены.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Иностранные инвесторы также оплачивают услуги присяжного переводчика, присутствие которого обязательно на сделке. Если вы планируете делегировать приобретение жилья в Турции риелторской компании, понадобится предусмотреть и расходы на нотариальную доверенность. После заключения сделки предстоят затраты на оформление индивидуального техпаспорта (при покупке от застройщика), страховки, заключение договоров на свет и воду.</span></p> <h3><span style="font-weight: 400;">Резюме</span></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Самый простой и надежный способ избежать любых неприятностей при покупке недвижимости в Турции &ndash; обращение в надежные риелторские компании. В этом вам помогут квалифицированные специалисты агентства Status Property.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">На нашем официальном сайте представлен обширный каталог недвижимости в самых популярных курортных регионах страны от ведущих застройщиков и на вторичном рынке. Гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту, а также весь спектр профессиональных услуг по сопровождению сделки и в рамках послепродажного сервиса.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">&lt;script src="https://apps.elfsight.com/p/platform.js" defer&gt;&lt;/script&gt;<br />&lt;div class="elfsight-app-e6704d24-3b91-42ae-a4b6-964bf870ab01"&gt;&lt;/div&gt;</span></p>