Как работает турецкий рынок недвижимости в начале 2021 года

<p><span style="font-weight: 400;">Прошедший 2020 год мы, наверное, не забудем никогда. В первую очередь потому, что за такой казалось бы короткий промежуток времени наша жизнь серьезно изменилась. Закрытие границ, остановка транспортного сообщения, введение карантина, серьезный ущерб, нанесенный по многим отраслям, коллапс туризма и многое другое. Нам стали привычны понятия социального дистанцирования и удаленной работы, как и медицинские маски &ndash; постоянные спутники каждого человека при выходе из дома.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Безусловно, эта сложная ситуация непременно благополучно разрешится и мы со временем вернемся к нормальным условиям работы, общения и отдыха. Однако будем исходить из текущей ситуации. В нашей сегодняшней статье предлагаю поговорить о том, как работает </span><strong>турецкий рынок недвижимости на карантине</strong><span style="font-weight: 400;">, доступны ли в начале 2021 года выбор и покупка жилья. Так как именно эта отрасль, наряду с некоторыми другими, существенно пострадала от сложившейся ситуации на фоне коронавируса.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="/storage/photos/2/nedvigimost2021/nedvigimost2021-2.jpg" alt="" /></span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Начнем со статистики. Несмотря на трудности, связанные с пандемией, 2020 год для рынка турецкой недвижимости завершился с рекордным количеством проданных объектов. Всего было заключено около полутора миллиона сделок, 1 350 000 из которых <strong>проданы онлайн с использованием специального приложения WEB TAPU</strong> от Кадастрового управления Турции. По официальным данным регионального Кадастрового управления, в курортном городе Аланья за 2020 год реализовали 13 тысяч 225 объектов недвижимости.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Безусловно, рост численности заключенных сделок был связан не столько с повышением популярности турецкого жилья, сколько с низкими ставками по ипотечным кредитам для турецких граждан, а также с активным внедрением и усовершенствованием возможности <a href="/blog_single/mozhno_li_kupit_nedvizhimost_v_turcii_bez_rieltora">купить собственность</a> в Турции удаленно.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Одно из полезных новшеств: для иностранцев в скором времени заработает специальная виртуальная фондовая биржа GABORAS от Google на шести языках. Пилотный проект уже был запущен, однако полностью GOS начнет функционировать в 2023 году. Основное назначение этого ресурса &ndash; широкий спектр услуг, касающийся строительства и продаж турецкой недвижимости: от выдачи разрешений на строительную деятельность, получения ипотечного кредита, до осуществления купли-продажи квартир на первичном, вторичном рынках, страхования жилых и <a href="/blog_single/kommercheskaya_nedvizhimost_v_turcii_vygodnoe_vlozhenie_dlya_investora">коммерческих объектов</a>. Например, чтобы получить банковскую оценку квартиры с вашего мобильного, понадобится всего минута времени.&nbsp;</span></p> <h3>Можно ли сейчас приехать в страну?</h3> <p><span style="font-weight: 400;">Турецкие <strong>границы на текущий момент открыты</strong> и все желающие могут спокойно попасть в Турцию, воспользовавшись авиа или автомобильным сообщением. В частности, регулярно отправляются рейсы из Турции в такие страны, как Россия, Украина, Германия, Казахстан и другие. Кроме этого, Вы можете приехать в Республику на собственном автомобиле.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Единственное условие, которое понадобится выполнить, чтобы пересечь границу &ndash; сдать тест на коронавирус и получить отрицательный результат не ранее чем за трое суток до вылета .&nbsp;</span></p> <h3>Какие ограничения действуют в стране?</h3> <p><span style="font-weight: 400;">Как и в любом другом государстве, в Турецкой Республике местные граждане и гости обязаны носить маски во всех местах общественного назначения.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Школьники, студенты, воспитанники детских садов занимаются в режиме онлайн. Дети могут гулять на улице с 13.00 до 16.00, а люди пожилого возраста (от 65 лет) &ndash; с 10.00 до 13.00.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">На сегодняшний день продолжают действовать адаптивные карантинные ограничения в графике работы торгово-развлекательных центров и магазинов: открыты заведения с 10.00 до 20.00. Для банков, государственных учреждений, муниципалитетов трудовой график &ndash; с 10.00 до 16.00.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">На текущий момент закрыты все парки развлечений, бассейны, SPA-зоны, сауны и хамамы, массажные салоны. В том числе ограничение коснулось отелей и внутренней инфраструктуры жилых комплексов.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Активно используется так называемый <a title="HES-код" href="/blog_single/hes_kod_v_turcii" target="_blank" rel="noopener">HES-код</a> или &laquo;код здоровья&raquo;, внедренный Министерством здравоохранения Турции для контроля за передвижениями граждан внутри страны. Чтобы войти в торговый центр, магазин, банк или государственное учреждение, купить билет на самолет или междугородний автобус, понадобится предъявить действующий HES-код.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="/storage/photos/2/nedvigimost2021/4Mu6aEC8VmmA6CQrEtRlAIXIURsKRZWtmSXgdegO.jpeg" alt="" /></span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Введенный в начале декабря 2020 года <strong>комендантский час действует и на текущий момент</strong>. В будни он начинается в 21.00 и заканчивается в 5.00, в выходные дни &ndash; с 21.00 пятницы до 5.00 утра понедельника.&nbsp;&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">На время комендантского часа допускается работа аптечных пунктов и магазинов продовольственных товаров. График работы: в будние дни с 10.00 до 20.00, а на выходных &ndash; с 10.00 до 17.00. Ресторанам и кафе разрешено продавать еду только на вынос или с доставкой на дом.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">В официальных источниках уже есть информация о том, что скоро в Турции может начаться ослабление некоторых карантинных ограничений. В частности, с середины марта, при условии снижения численности зараженных ковидом, сократят комендантский час в будние дни и на выходных, оставив только ночное время. Возможно, также будут работать кафе и рестораны, принимая посетителей по &laquo;коду здоровья&raquo;.&nbsp;</span></p> <h3>Как работают риелторы и застройщики, возможны ли просмотры?</h3> <p><span style="font-weight: 400;">Несмотря на все сложности, строительные компании и </span><strong>турецкие агентства недвижимости во время карантина</strong><span style="font-weight: 400;"> продолжают работать. Поэтому инвесторы из-за рубежа могут приехать в Турцию на ознакомительный тур, чтобы посмотреть понравившиеся объекты на первичном и вторичном рынке. Безусловно, </span><strong>просмотры недвижимости в дни локдауна</strong><span style="font-weight: 400;"> проводятся в соответствии с действующим комендантским часом. То есть, осуществляется в будни с 10.00 до 16.00.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Продолжают работать все организации и специалисты, причастные к </span><strong>процессу оформления недвижимости в Турции в 2021</strong><span style="font-weight: 400;">: кадастровый отдел, нотариусы, переводчики. Их график работы также сокращен.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Помимо этого, для инвесторов из-за рубежа всё также доступна возможность </span><strong>совершить куплю-продажу недвижимости удаленно</strong><span style="font-weight: 400;">. Так как большинство документов передаются онлайн, срок заключения сделки увеличился на несколько дней. Если ранее вы могли стать обладателем ликвидной курортной собственности буквально за 2 дня, сегодня на это потребуется ориентировочно неделя.&nbsp;</span></p> <h3>Есть ли препятствия в Турции для проведения удаленной сделки?</h3> <p><span style="font-weight: 400;">Нет никаких сложностей и преград для заключения сделки. </span><strong>Купить квартиру в Турции в 2021 году</strong><span style="font-weight: 400;"> вы можете также просто, как и полгода-год назад.&nbsp;</span></p> <p><strong>Просмотр недвижимости в Турции на карантине</strong><span style="font-weight: 400;"> проводится по вашему приезду или полностью удаленно. Если у вас нет возможности приехать для заключения сделки, сделайте доверенность на сотрудников проверенного риелторского агентства и они решат все вопросы за вас в дистанционном режиме. Доверенность, заверенную нотариусом, можно оформить в посольстве Турции вашей страны. Важно при этом приложить фото и перевести документ на турецкий язык.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="/storage/photos/2/nedvigimost2021/nedvigimost2021-1.jpg" alt="" /></span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Кстати, помимо непосредственного подписания соглашения о <strong>приобретении собственности</strong>, доверенность позволяет покупателю переложить на риелтора и такие задачи, как получение индивидуального налогового номера, счета в банке, свидетельства на право собственности <a title="ТАПУ" href="/blog_single/tapu_v_turcii_chto_eto_takoe_i_kak_vyglyadit_dokument_na_pravo_sobstvennosti_na_nedvizhimost_v_turcii" target="_blank" rel="noopener">ТАПУ</a>, оформление абонентов на коммунальные услуги.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Что касается перевода средств, покупатели используют, в зависимости от договоренностей с продавцов, несколько популярных способов:&nbsp;</span></p> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Сумма разбивается на две части: одна перечисляется на счет юридического лица (застройщик), а вторая &ndash; на личный счет владельца компании. Перечислять всю сумму на юрлицо в Турции довольно не выгодно из-за разницы в кадастровой и рыночной цене жилья, а также налогов.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">В случае с покупкой вторички, денежные средства можно поделить на два платежа &ndash; на счет агенту и продавцу.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Кроме этого, вы можете оформить расчетный счет в одном из турецких банков и отправить туда деньги, что позволит не оповещать банк и налоговую вашей страны о покупке зарубежной недвижимости.&nbsp;</span></li> </ul> <p><span style="font-weight: 400;"><strong>Недвижимость за рубежом</strong> &ndash; один из лучших видов инвестирования. Ликвидная собственность в Турции &ndash; это возможность не только сберечь, но и приумножить свой капитал даже в самые непростые времена. Если вы хотите стать владельцем квартиры в Алании, наше агентство Status Property готово предложить весь спектр профессиональных услуг по выбору и покупке недвижимости. Обращайтесь!</span></p> <p style="text-align: center;"><span style="font-weight: 400;"><iframe src="//www.youtube.com/embed/PlB9kMy31Wo" width="800" height="449" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe></span></p> <div id="gtx-trans" style="position: absolute; left: 437px; top: 1621.2px;"> <div class="gtx-trans-icon">&nbsp;</div> </div>