Как сократить свои расходы на 10% при покупке недвижимости в Турции со Status Property

Уютная квартира на берегу моря в Турции — мечта многих иностранцев. Чтобы стать собственником турецкой недвижимости, сегодня не нужно иметь сумму с шестью нулями на банковском счете или владеть крупным бизнесом. Приобретение апартаментов на одном из курортов Средиземноморья доступно гражданам даже со средним достатком.

К тому же, при грамотном подходе у инвесторов из-за рубежа есть несколько реальных способов сэкономить на приобретении собственности.  Как сэкономить на покупке <a title="Недвижимость в Турции" href="/products/sale">недвижимости в Турции</a>, а на чем делать это категорически не рекомендуем – вся полезная информация в нашем экспертном обзоре.  <h2>Какие документы нужны для покупки квартиры в Турции</h2> Для начала давайте разберемся, какие документы нужны для приобретения апартаментов в Турции.  Первым этапом после выбора подходящего жилья является заключение договора между продавцом и покупателем. Текст контракта заранее подготавливается и проверяется юристами. В документе обязательно указывается достоверная информация об участниках сделки, объекте продажи, условиях оплаты, сроках заключения соглашения. Кроме того, важно предусмотреть права и обязанности обеих сторон, штрафные санкции за нарушение условий договора.

<blockquote> Для его подписания вам понадобится только загранпаспорт и сумма задатка в размере 5–10% от стоимости апартаментов. Минимальный денежный взнос подтверждает серьезность ваших намерений и закрепляет за вами право на покупку объекта.  </blockquote> Договор заключается в двух экземплярах и на двух языках — турецком и языке покупателя.  На следующем этапе готовится пакет документов для регистрации сделки в Кадастровой палате. А именно:  <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a title="Как оформить доверенность в Турции" href="/blog_single/kak_oformit_doverennost_v_turcii">Нотариальная доверенность на риелтора</a> — по желанию покупателя, если он не имеет возможности лично присутствовать на сделке и хочет перепоручить выполнение всех задач своему поверенному в лице юриста или профессионального агента по недвижимости. </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a title="Налоговый номер в Турции" href="/blog_single/nalogovyi-nomer-v-turcii">ИНН </a>— индивидуальный налоговый номер, который выдается буквально за 10 минут в Налоговой службе (vergi dairesi) по месту покупки недвижимого имущества. ИНН обязательно нужен иностранным инвесторам, так как в дальнейшем документ потребуется при открытии счета в банке, получении искана, подключении абонентов на предоставление коммунальных услуг и т. п. </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a title="Как открыть счет в Турецком банке" href="/blog_single/otkryvaem_schet_v_tureckom_banke">Банковский счет</a> — по желанию. Счет в одном из банков Турции понадобится, если вы планируете безналичный расчет за покупку недвижимого имущества. Кроме того, он также пригодится для оплаты коммуналки, при оформлении вида на жительство и в других случаях. </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Разрешение от госорганов на покупку жилья — требуется далеко не всегда.  В частности, военное ведомство должно выдать справку о том, что дом не находится на охраняемой территории. Согласно новым правилам, данная процедура не нужна, если с 2011 года хотя бы единожды на запрашиваемом участке уже производился аналогичный запрос. Заявка формальная, занимает несколько дней и, как правило, её решением занимается риелтор. </li> </ul> <h2>Расходы при покупке недвижимости в Турции</h2> Прежде чем раскрыть главные принципы экономии денег при покупке турецкой недвижимости, поговорим о затратах, сопутствующих заключению сделки.  Хорошая новость для всех иностранных вкладчиков: одно из основных преимуществ приобретения апартаментов в Турции – невысокие расходы и налоги при оформлении, которые в большинстве случаев оплачиваются покупателем.  <img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/kak-sokratit-svoi-rashody-na-10-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-turcii-so-status-property/rashody-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-turcii.jpg" alt="Расходы на покупку недвижимости в Турции" width="auto" height="auto" /> Расходы включают в себя:  <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Оформление нотариальной доверенности. Как уже было сказано выше, документ необходим, если покупатель не имеет возможности присутствовать на сделке и делегирует свои права доверенному лицу либо риелтору. Стоимость — 50–100 €. </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Налог при регистрации права собственности — 4 % от кадастровой стоимости объекта (как правило, кадастровая цена ниже рыночной). </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Кадастровый налог — около 75 €.</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Сбор за обслуживание в Кадастровой палате — 130 €.</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Услуги присяжного переводчика — ориентировочно 100 €. Присутствие переводчика обязательно на сделке с иностранцами. </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Страховка от землетрясения <a title="Страхование недвижимости в Турции - процедура" href="/blog_single/strahovanie_nedvizhimosti_v_turcii_v_2021_godu">DASK </a>— минимальная стоимость 50–150 €. </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a title="Зачем проводят оценку недвижимости в Турции перед покупкой?" href="/blog_single/zachem_provodyat_ocenku_nedvizhimosti_v_turcii_pered_pokupkoj">Экспертная оценка недвижимости</a> — обязательный документ при покупке турецкого жилья. Специальная комиссия определяет кадастровую цену объекта и именно от этой суммы рассчитываются все налоги и пошлины. Стоимость в 2023 году — 6 850 TL. </li> </ul> После выдачи на руки <a title="ТАПУ в Турции. Что это такое" href="/blog_single/tapu_v_turcii_chto_eto_takoe_i_kak_vyglyadit_dokument_na_pravo_sobstvennosti_na_nedvizhimost_v_turcii">ТАПУ</a> новому собственнику понадобится потратиться на <a title="Искан в Турции - что это" href="/blog_single/iskan_v_turcii_pochemu_tak_vazhno_nalichie_dokumenta_iskan">Iskan </a>(индивидуальный технический паспорт на квартиру в новостройке), а также на оформление договоров на воду и электричество. Ежемесячно все владельцы жилья в Турции платят <a title="содержание недвижимости в турции" href="/blog_single/soderzhanie_nedvizhimosti_v_turcii_v_2020_godu_podrobno_o_glavnyh_voprosah">айдат </a>— определенную сумму за обслуживание придомовой территории и внутренней инфраструктуры жилого комплекса.  <h2>Какие существуют налоги при покупке квартиры в Турции?</h2> Приобретая апартаменты в Турции, <a title="Налоги на недвижимость в Турции" href="/blog_single/nalogi-na-nedvizimost-v-turcii">иностранные граждане оплачивают несколько  видов налогов</a>. Правительство ведет по отношению к инвесторам из-за рубежа лояльную налоговую политику: размер оплаты практически ничем не отличается от аналогичных взносов, предусмотренных для турецких подданных.  Основные налоги:  <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Налог на покупку недвижимости —- 4% от кадастровой оценки объекта. Это единоразовый налоговый взнос, взимаемый за оформление свидетельства о праве собственности (ТАПУ). Теоретически налог делится поровну между обеими сторонами сделки, но на практике его всегда оплачивает покупатель. </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Кадастровый сбор — 75 €. Чтобы оформить ТАПУ, вам нужно будет уплатить кадастровый налог (Döner Sermaye), а также определенную сумму за обслуживание. Для иностранцев налог за обслуживание составляет около 130 €.  </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Ежегодный налог — 0,1–0,6% (в зависимости от типа и места расположения недвижимости). Ежегодный или кадастровый налог (Emlak Vergisi) не относится к взносам, которые оплачивают во время заключения сделки купли-продажи. Однако эту статью расходов рекомендуем предусмотреть всем будущим собственникам турецких апартаментов. </li> </ol> <h2>На чем НЕ стоит экономить денег при покупке недвижимости в Турции</h2> В любом важном и ответственном деле существуют расходы, на которые не следует жалеть денег. Особенно если это касается приобретения недвижимости за границей. Ведь на кону стоит не только безопасность ваших сбережений, но и реализация намеченных целей и ожиданий от покупки.  В помощь Вам полезные лайфхаки при покупке квартиры в Турции от компании Status Property:  1 – Не пренебрегайте помощью агентства недвижимости в Турции Даже если вам кажется, что купить жилье в Турции самостоятельно проще и дешевле, настоятельно рекомендуем заручиться поддержкой опытной риелторской компании. Во-первых, большие агентства недвижимости не берут комиссии с покупателей. А во-вторых, при поддержке профессионалов риски попасть на мошенников, и потерять свои деньги сводятся к нулю.  <img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/kak-sokratit-svoi-rashody-na-10-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-turcii-so-status-property/na-chem-ne-stoit-ekonomit-deneg-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-turcii.jpg" alt="На чем не стоит экономить при покупке недвижимости" width="auto" height="auto" /> Лицензированные агентства недвижимости:  <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">подберут подходящие варианты, проведут грамотно переговоры и договорятся о приемлемой цене с продавцом; </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">познакомят с предложениями надежных и проверенных строительных компаний;</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">честно расскажут о всех преимуществах и недостатках объектов; </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">выберут интересные финансовые инструменты, если на руках нет всей суммы сразу;</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">помогут собрать все необходимые документы на сделку и сопроводят на каждом ее этапе; </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">окажут широкий спектр услуг в рамках послепродажного сервиса. </li> </ul> 2 – Приезжайте на ознакомительный тур Опытные турецкие риэлторские компании организовывают для своих клиентов ознакомительные поездки. Данная услуга позволяет лично посмотреть выбранные варианты недвижимости, познакомиться с городом. Это прекрасная возможность для покупателей сделать правильный выбор. Ознакомительный тур не обязывает вас к покупке, а большинство его опций абсолютно бесплатны либо предоставляются за символическую сумму. Как правило, потенциальный покупатель оплачивает только билеты на самолет. Трансфер, проживание в апартаментах, поездки на просмотры жилья – за счет агентства.  3 – Пользуйтесь услугами юриста Решили купить недвижимость в Турции самостоятельно? Обратитесь за помощью к независимому юристу, который ориентируется в турецком законодательстве, поможет проверить чистоту правоустанавливающих документов, будет представлять ваши интересы  и гарантировать правомерность проведения сделки. <img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/kak-sokratit-svoi-rashody-na-10-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-turcii-so-status-property/lajfhaki-pri-pokupke-kvartiry-v-turcii.jpg" alt="Лайфхаки при покупке турецкой недвижимости" width=" auto" height="auto" /> <h2>Как сократить свои расходы с компанией Status Property</h2> Помощь опытного агентства недвижимости с безупречной репутацией – самое главное условие успеха и грамотной экономии ваших средств при покупке турецких апартаментов. Компания Status Property предлагает вашему вниманию несколько самых простых способов, как приобрести недвижимость в Турции дешевле.  <h3>Покупка на этапе котлована</h3> По данным TUIK, цены на квартиры в Турции на фоне высокой заинтересованности покупателей и удорожания строительных материалов за год выросли более чем на 100%. На ближайшее будущее прогнозируется дальнейшее повышение стоимости турецкого жилья. Если у вас нет значительных сбережений, рекомендуем обратить внимание на приобретение квартиры в новостройке.  Принцип турецких застройщиков – поэтапное удорожание строящегося жилья. То есть, самые дешевые предложения на старте продаж. Приобретая апартаменты на стадии котлована вы сможете сэкономить до 30 % от стоимости готового, введенного в эксплуатацию объекта. Агентство недвижимости Status Property поможет вам подобрать надежного и опытного застройщика, полностью выполняющего свои обязательства перед вкладчиками.  <img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/kak-sokratit-svoi-rashody-na-10-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-turcii-so-status-property/kak-sokratit-svoi-rashody-s-kompaniej-status-property.jpg" alt="Как сократить свои расходы при покупке турецкой недвижимости" width="auto" height="auto" /> <h3>Вторичка - как хороший способ сэкономить</h3> Покупка квартиры на вторичном жилищном рынке — хороший способ сэкономить.  Одна из особенностей вторичного рынка курортной недвижимости Турции заключается в том, что многие объекты  — это абсолютно новые апартаменты, которые только по документам имеют собственника. Такую недвижимость приобрести задешево не получится.  Чтобы сэкономить, обращайте внимание на:  <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Срочные продажи от владельцев. Те или иные причины личного характера часто стимулируют продавцов идти на уступки по цене.</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Объекты, расположенные в жилом фонде, построенном до 2000 года. Как правило, старые архитектурные решения, «слабая» внутренняя инфраструктура, устаревшие инженерные коммуникации влияют на ценник и готовность продавца идти на скидки.</li> </ol> <img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://eu2.contabostorage.com/9c274df7839c4816ae1feaa482a61b6e:media/photos/7/kak-sokratit-svoi-rashody-na-10-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-turcii-so-status-property/vtorichnaya-nedvizhimost-v-turcii-kak-horoshij-sposob-sekonomit.jpg" alt="Вторичная недвижимость как способ сэкономить " width="auto" height="auto" /> <h2>Резюме и предложения</h2> Какой бы из способов сократить свои расходы на покупку квартиры в Турции вы не выбрали, самостоятельный поиск подходящего варианта может не принести ожидаемого результата и отнять много времени и сил. Поэтому обращайтесь к профессионалам в лице лицензированного агентства недвижимости Status Property. Мы поможем купить апартаменты в Турции недорого, поскольку знаем досконально рынок, сотрудничаем с лучшими турецкими застройщиками и владеем обширной, актуальной базой объектов.  Вся предоставленная информация носит исключительно справочный характер и не представляет коммерческой цели.  Компания Status Property — профессиональное агентство по продаже недвижимости в Турции на берегу Средиземного моря. Мы сопровождаем клиента с момента подачи им заявки на покупку апартаментов и до подписания сделки купли-продажи. В рамках послепродажного обслуживания мы также помогаем нашим клиентам в решении бытовых и миграционных вопросов.

Ссылка на первоисточник

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Status Property - агентство недвижимости в Турции

Как сократить свои расходы на 10% при покупке недвижимости в Турции со Status Property